房地產關鍵字　青年生活宅是什麼? 繼合宜住宅、社會住宅新鮮問世

[房地王/胡兆陽報導] 為了解決國內民眾居住的問題，政府前幾年陸續推出「合宜住宅」、「社會住宅」等名詞的多樣住宅，之前內政部正式定調一個新的住宅名稱，那就是「青年生活住宅」或稱為「青年生活宅」。究竟什麼是「青年生活住宅」？和其他兩種政府推出的住宅又有什麼異同之處？值得大家好好的暸解一番！ ▲青年們在各方面的勢力漸漸崛起，青年住宅政策成為政府日漸重視的施政。

所謂的「青年生活住宅」就是之前內政部想要推出、專給青年人居住的住宅政策，所以只有青年人才能購買，和現有青年住宅「只租不賣」的方式完全不同，總結它有「採地上權方式興建」、「政府有優先附買回機制」、「採封閉的市場」等三大特點。 第一，青年生活住宅的用地以地上權「只租不賣斷」的方式，由政府或委託民間興建，符合條件的青年人購買到的只有建築物（房屋）的使用權。如此一來，房價勢必只有一般市價的5～6折以下，也符合政府「租地，不賣地」的國有土地利用原則。

青年生活住宅與其他公有住宅的差異

資料來源：房地王整理

第二，所謂「政府附買回機制」是指，如果青年生活住宅的屋主日後想要賣掉房子，政府擁有優先承購、買回房子的權利，以便政府日後繼續擁有這房子，並利用這些公有住宅，發展未來的住宅政策。 這項特點完全和現有的社會住宅、合宜住宅不同，因為「只租不賣」的社會住宅沒有買賣問題，合宜住宅頂多限制居住5～10年之後才能轉賣，不會有政府享有優先買回權的問題，所以青年生活住宅是內政部首次提出買回機制的住宅方案，但是實際上，地方政府大多有財政赤字的問題，有沒有資金買回？要用多少錢買回才算公道？這些都是大問題。

▲內政部規劃首批「青年生活住宅」將位於捷運環狀線旁。

第三，內政部官員表示，青年生活住宅是「封閉型」的住宅市場。因為青年生活住宅是由中央補助地方政府推動而成，如果地方政府因為預算有限而沒錢買回，那麼「青年生活住宅」的屋主只能賣給符合青年生活住宅申購條件的人，一般民眾是不能購買的，不像合宜住宅在轉賣時，都沒有限制承購人的身份。 如此一來，青年生活住宅可能陷入「容易買，卻不好賣」的情況，因為地上權的住宅本來就比較不討喜（房屋價值越住越低、要繳地租），到了要轉賣時還被這麼多限制綁住，所以青年生活住宅推出後可能「叫好不叫座」。

新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw