8月建案人氣小跌　南部房市重獲主導權

[房地王/盧振池報導]   雖然8月份發生全球股災，北部法拍屋案件大增、南部有些重劃特區的土地標案也乏人問津，不過全台今年8月的新屋及建案拜訪人數只出現小幅衰退的情形，其中南部房市的月增率表現再度優於北部，一掃之前曾經有「北優於南」的情況，台南地區的房市甚至還出現人氣小漲的局面。是否意謂著少許的股市資金已經有移往房市的跡象，有待第4季再密切觀察。   ▲8月份的全球股災，對房市建案的人氣暫無太大影響。   根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示，全台各地的8月份房市建案拜訪人數月增率出現-4%的情形，其中下滑幅度較大的是台中地區（-8.4%），北部地區的台北、桃竹苗各地也有-4.7% ~ -6.4%的下滑情形。南部地區的雲嘉、台南、高雄建案表現則比北部地區好，建案拜訪人數的月增率為-0.3 ~ 0.7%。   以各別區域而言，建商推案向來很積極的台南地區，其建案拜訪人數的月增率一度出現負成長，不過最近幾個月已經出現止跌回穩的情況，8月份的月增率雖然只有0.7%，但是已經是全台各地區唯一成長的房地產市場。     再以房地王的統計資料來看，永康區（129,207）、安南區（112,158）和安平區（98,399）仍然是台南市推案的熱門區域，這三個行政區合計的建案拜訪人數就占了台南地區的30%以上，包括永康區的「有名堂No.9」、安南區的「首創ART」、安平區的「寓見海」等都是當地熱門的建案。   ▲子龍建設推出的「有名堂No.9」建案，訴求全棟無瓦斯設計的安全住宅。   同樣是南台灣的高雄地區房市，雖然8月份有中都特區的土地標售案流標的利空，但所幸整體新屋及建案的拜訪人數只比前一個月小幅衰退0.3%，顯示高雄的建商正逢「居高思危」之際，但是民眾看屋的意願仍然未減。其中，鳳山區的建案拜訪人數雖然只位居高雄地區的第3名，但是8月份的成長幅度卻將近3%，這些都是拜「藏美one」、「名發首富」、「上河堤」等熱門建案的拜訪人數所賜。   ▲藏真建設推出的「藏美one」建案是文山特區少見的小坪數大樓產品。   北台灣的房市建案表現就不如南部，還好建案拜訪人數的月減率衰退情況並不大，以桃園地區的下滑幅度達到6.4%為最多，其中又以桃園市的八德區、楊梅區的建案拜訪人數減少較多。   各地區8月房市建案拜訪人數增減幅度

地 區	8月拜訪人數	7月拜訪人數	月增幅度(%)
台北	521,355	554,154	-5.9
桃園	378,717	404,466	-6.4
新竹	480,122	503,704	-4.7
台中	1,235,421	1,348,598	-8.4
嘉義	227,684	227,980	-0.1
台南	922,582	915,947	0.7
高雄	814,177	816,321	-0.3

資料來源：房地王   房產業者表示，八德、楊梅區原本就不在中央銀行實施的房貸信用管制區域，因此日前中央銀行宣布解除桃園市的房貸信用管制，對這兩個行政區的房市獲益也最小。至於解除房貸信用管制的中壢、龜山、桃園、蘆竹等行政區的建案拜訪人數，也只有桃園、蘆竹區有增加的情形，可見此房市利多的長期效應還要再觀察。     新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw