從新增房貸利率看房市　9月平均利率繼續下降

[房地王／胡兆陽報導]   想知道房地產市場的申請房貸概況，民眾可以看每個月的月底，中央銀行公布的前一個月份台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行等五大行庫的新增購屋房貸的統計資料。根據中央銀行公布的9月份的新增房貸平均利率繼續呈現的下滑的趨勢，顯示民眾現在買屋的負擔可以減輕不少，房市景氣的回升就看民眾的信心會不會跟著恢復。     房產業者表示，「新增房貸平均利率」的數字主要是統計房貸市場佔有率最具代表性的這五大公營銀行，接受民眾申請房貸並核可的平均利率水準，這項數據不僅具有房市未來利率「是高、還是低？」的風向球，也可以看出政府現階段對「打不打房」的政策態度，。   結果9月份的新增房貸平均利率是1.964%，此數字比前一個月下滑了0.01個百分點，這已經是最近第3個月房貸利率呈現下探的趨勢，當然也再創下今年以來新增房貸創新低的紀錄。   ▲如果育兒族及青年人進場購屋多一些，新增房貸利率就會下降。   一般而言，新增房貸的平均利率走勢「向下」有兩種可能，一種是適用「較高」房貸利率的置產族、投資族不斷減少購屋，所以拉低了整體的新增平均房貸利率；另一種是適用「較低」房貸利率的首購族（包括適用青年安心成家優惠房貸的青年族群）增加了購屋量，所以也拉低了整體的新增平均房貸利率。   然而，不管是哪一種可能，理論上平均房貸利率往下跌，對房市景氣的復甦應該有正面的幫助，因為支出利息的費用減少了，可以刺激民眾購屋的意願，房地產市場的交易量自然就隨之上升。     不過，中央銀行統計9月份這五大行庫的新增房貸總金額卻只有317.4億元，比前一個月減少了6億元，月減幅度是1.85%，雖然衰退的幅度有減緩（前一個月的月減幅度是8.4%）的情況，但是317.4億元的數字仍然創下近半年的新低紀錄。   ▲房市交易量還在減少，利率下降的買氣還沒顯現出來。   可見目前的新增平均房貸利率往下降的趨勢，還沒有真正激起民眾購屋的意願，導致不論是最近的房屋移轉棟數、或是前述的五大行庫新增房貸金額都還在持續下降，所以不論是置產族、投資族還是首購族，民眾購屋的信心都還沒有回來，房市的景氣復甦時期可能還要再等一等。     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw