台灣空屋數有多少？六都空屋數怎麼看？

[房地王/盧振池報導]   房地產市場的景氣是否能復甦？除了要看民眾的買氣之外，還要再觀察房市中的空屋量增減變化，才能得知房價有沒有上漲的可能，因為這些所謂的「空屋」很可能就是房市裡嚴重的賣壓。但是要如何才能得到房地產市場裡「空屋」的確切數據？   營建署一向沒有名為「空屋」數量的統計資料，只有根據台電公司的家戶用電資料，兩個月低於60度的用電戶就列為「低度使用住宅」，而且在年底公布前一年度的統計數字，房地產業界都把這「低度使用住宅」當做是「空屋」數字。   ▲許多老公寓都成為「低度使用住宅」的一份子。   從最新公布的全國及六都空屋統計資料來看，全國的總空屋數維持在84.9萬戶的高檔水準，但是已經比前一個年度減少了7,000多戶，可見房市不景氣已經讓不少屋主願意加速賣屋的動作，把用不到或租不掉的房子降價賣給需要的買主。  

租屋政策可減少空屋

不過，如果把全國的空屋數除以房屋的總數量，空屋的比例仍然高達10.3%，代表每10戶就有一戶是空屋，不僅顯示現在的房市空屋量太大、房價較難漲得動，也表示國內房屋資源的浪費相當嚴重，買不起、租不起的家庭很多，放著沒用的空屋卻也這麼多，政府相關單位應該要好好檢討住屋政策解決這個亂象，2016總統大選對於住宅的政策中，一直想蓋公共住宅來出租未必是好的方法，有效地整合這些房市的空屋給需要的家庭來使用，可能才是最佳的解決之道。台灣高空屋率下的省思   全國及六都空屋比例

地 區	房屋稅籍總數	空屋數	空屋率(%)
全 國	8,253,446	849,869	10.3
新北市	1,523,581	118,963	7.81
臺北市	882,710	64,749	7.34
桃園市	763,919	83,962	10.99
臺中市	969,631	96,750	9.98
臺南市	654,925	66,036	10.08
高雄市	1,011,181	108,825	10.76

資料來源：營建署   再從人口密集的六大都會區空屋情況來看，擁有11.8萬戶空屋的新北市是六都之中空屋數量最多的城市，其次是近幾年有很多重大建設、吸引不少居民移入到此居住，但是卻還有高達10.8萬戶空戶的高雄市。房產業者表示，高雄市近幾年的房市利多題材不少，但還是仍擁有這麼多空屋，應該是老舊房舍更新較慢、新蓋的房子比移入的新居民還多的緣故。   反觀空屋數最少的前兩名分別是台北市的6.4萬戶、台南市的6.6萬戶。台北市是因為工作機會最多，想要到此買屋、租屋的家庭都很多，台南市也是近幾年大增了不少工作機會，所以空屋數量也維持在低檔。   ▲台北市人口密度高，建地也越來越少，空屋率永遠最低。   然而，分析空屋情況對當地房市的影響程度，不能只看「空屋數」，而是要再看「空屋率」的高低。例如桃園市的空屋率高達10.99%，不僅高於全國平均數10.3%，也是六都之中最高的城市，可見房市的賣壓也相對較重，而新北市雖然空屋數量是六都之中最多的，但是空屋率只有7.8%，比桃園市低了2.5個百分點，房市賣壓可能比桃園市還輕。   不過，空屋對房市的賣壓大小，還是要視當地小範圍的餘屋量多寡而定，而不是只看全市的平均數據。總之，購屋時挑選生活機能成熟、可蓋建地不多的地段，就能保有較抗跌的房價表現。     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw