從房貸看生活品質　你壓力比別人重嗎？

[房地王/盧振池報導]   由於房子是人的一生中，購買金額最大的一筆費用，因此除非是個人或家庭年收入相當充沛、每個月繳交的房貸費用眼睛都不必貶一下，或是想要投資房市、賺大錢之用，否則沒有人願意把太多的金錢丟進房地產裡，所以房貸總額要越少越好、生活品質才會比別人好。   ▲房價如果太高，將影響家庭的生活品質。   想要知道你的房貸有比一般平均水準低嗎？根據專門統計房貸情況的金融聯合徵信中心大數據資料顯示，到今年第2季底全台房屋貸款平均額度是676萬元。以年貸款利率2%、本息平均攤還繳款20年計算，平均全台民眾每個月花在繳房貸的金額是34,198元。   換句話說，如果你買房子申請的房貸金額高過676萬元，或是每個月繳交的房屋貸款超過34,198元，那就表示你的房貸壓力比別人重，該思考的是「會不會自己買的房子太大間、或太昂貴了」；反之，如果買房子的房貸金額低於676萬元那就值得恭喜，表示你的房貸壓力比一般民眾輕，生活品質也會比別人好一些！   ▲全台平均房貸金額是676萬元，北台灣的房貸普遍高出這個數字甚多。   當然，這個數字只是和全台平均房貸壓力的比較，由於六大都會區的房屋總價不同，所以最好是六都分開來比較。以房屋總價最貴的台北市而言，平均每個台北市購屋族身上背了1,356萬元的房貸，每個月的房貸壓力高達68,598元，這真的不是一般家庭或民眾能夠負擔得起的壓力。   購屋族平均房貸金額比較                          單位：萬元

城 市	2009年第2季	2015年第2季	增加幅度(%)	增加金額
台北	800	1,356	69.5	556
新北	440	772	75.5	332
桃園	353	570	61.5	217
台中	412	650	57.8	238
台南	336	516	53.6	180
高雄	372	530	42.5	158
全台平均	460	676	47.0	216

資料來源：聯徵中心、信義房屋   所幸，不是每個大都會區的購屋族壓力都這麼大，例如房價相對最低的台南市來說，平均每個台南市的購屋族房貸金額是516萬元、高雄市是530萬元，只有台北市的3分之1多一點，每個月的房貸壓力只有26,104~26,500元，房貸壓力的確比其他大都市少。   ▲近6年高雄市的平均房貸增加幅度輸給台南市。   如果拿6年前的同期數據相比，則可以看出六大都會區因為房價上漲，使得這6年來的平均房貸金額都增加不少。其中，平均房貸增加幅度及增加金額最低的城市都是高雄市，主要是近年來高雄市首購的大樓產品比透天建案增加更多所致；至於六都之中，平均房貸金額增加幅度最大的是新北市的75.5%，比台北市的69.5%還高，這是否意謂著新北市的房價已經衝過頭了？值得房地產業界繼續觀察下去。     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw