1月房屋移轉棟數繁華落盡　房市回春先等過年後

[房地王/胡兆陽報導]   經過去年12月房屋移轉棟數的大爆發成長之後，今年1月的房屋移轉棟數果然回歸原點，六大都會區的房屋移轉數月增率紛紛出現6～7成不等的大幅衰退局面，展望2月份因為有長達11天的農曆春節連假，預計六都的房屋移轉棟數將會進一步萎縮。   分析1月房市移轉數據大減的理由，主要是1月起正式實施房地合一稅制，房屋交易量明顯萎縮，加上民眾趕在去年12月時移轉房屋產權來避稅、墊高了前一個月的數值基期，使得六大直轄市政府地政局最新統計的1月份數字顯示，房屋移轉棟數出現平均68％的月衰退情形。     但是房地產業界更關心的是和去年同期相比，房屋移轉棟竟然也再繼續衰退了約40％，可見今年初的房市表現仍然沒有好轉，只能暫時將理由歸咎於今年1月有總統大選來攪局，而去年1月並沒有這次大選。   以各別都市來看，表現相對較好的城市是高雄市，不僅房屋移轉棟數的月減率58%，是六都之中最低的，年減率只有29.7％，也是六都之中最少的，表現比其他城市要相對穩健。其中，最近房市建案紛紛交屋的楠梓區，以282戶的移轉數打敗房市常勝軍－鳳山區的268戶，證明楠梓區的房市熱度有不減反增的傾向。   ▲今年1月高雄房市的衰退情況，相對比其他城市來得少。   相對於高雄市的表現，最近市場上的推案量、房價持穩性都名列前茅的台中市，今年1月的房屋移轉棟數卻減少到2,282棟，月減率逹到71.5%、年減率也來到46.3%，這兩項數據在六都之中都是偏高的，著實跌破業界的眼鏡，原因是台中市的七期重劃區房屋交易萎縮較明顯，拖累房市表現一向不弱的西屯區房屋移轉量，加上其他區域的新屋建案已經趕在去年12月交屋，以致於1月交屋量大幅減少。   105年1月六大都會區房屋移轉棟數統計

直轄市	1月	104年1月	年增幅度(%)
台北市	1,416	2,448	-42.2
新北市	2,838	4,571	-37.9
桃園市	1,898	3,279	-42.1
台中市	2,282	4,249	-46.3
台南市	1,039	1,705	-39.1
高雄市	2,092	2,976	-29.7

資料來源：各市地政局   六都的其他都市也出現房屋移轉棟數月減率、年減率都大幅擴增的情形，不過台北市仍然有蛋黃區豪宅的最新實價登錄數字，在2年之中成長了13.5％。因此，業界預估有利基點的建案或豪宅會自己走出自己的路，但是大環境交易清淡或交易量衰退的房市狀況，可能會持續到農曆春節之後，一直到3、4月以後，視國內的經濟有復甦跡象時，才會稍有改善。     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw