2月房屋移轉棟數再探底　六都房市買氣寄望3月天

[房地王/盧振池報導]   還記得去年全台六大都會區12月房屋移轉棟數出現大爆發成長之後，房地王就預測今年1月、2月的房屋移轉棟數將會回歸原點。果然，繼1月份六大都會區的房屋移轉數月增率都有6～7成左右的「大減潮」情形之後，2月份六大直轄市地政局公布的數字繼續向下萎縮，房屋移轉棟數再出現平均33.9%的月衰退情況，其中又以高雄市衰退幅度達到39.8%為最高，台南市則是衰退24%為最低。   ▲今年2月連假長，民眾出遊居多，使得六都房市的買氣提不起勁。   由於房屋買賣從成交、簽約到申辦房屋貸款、過戶、產權移轉，大約要花費1至1個半月的時間，所以2月份各地的房屋移轉棟數大幅減少，反應的其實是1月份的房市買氣低迷，而未必是2月份的房市買氣。   不過，如果和去年同期的數字相比，2月份六都平均房屋移轉棟數平均也衰退了38.4%，可見在國內經濟景氣欠佳、房地合一稅制效應持續發威的情況下，中央銀行先前調降市場利率的利多消息沒有激勵出太多的買氣，房市交易仍然提不起勁，使得今年1~2月的房地產市場特別冷！       以各別城市的數字而言，表現較差的都市是高雄市，不僅房屋移轉棟數的月減率39.8%，是六都之中最多的，年減率也高達36%，包括之前房市建案已經大量交屋的楠梓區、以及傳統房市熱區的三民、鳳山、左營等行政區，都在2月份都出現40~50%不等的房屋移轉數衰退幅度。   北台灣2月份的情況也好不到哪裡去，平均房價最高的台北市房屋移轉棟數只剩下1,062棟，不但比去年同期衰退4成2，減幅高居六都之冠，還創下了28年來同月份的新低紀錄；一橋之隔的新北市也是從去年同期的2,650棟，減少到現在2月的1,613棟，年減幅度也有近4成之多（39.1%），其中又以新店、雙和地區的衰退幅度超過50%為最多。   ▲2月份新北市的雙和地區房屋移轉棟數出現急凍現象。   唯一可喜的是，新北市的房屋移轉數還能保住六都之首，離第二位的台中市1,408棟還多出205棟，主要是因為建案數量居全台第一的台中市，其2月房屋移轉棟數也因為房市買氣轉冷，而出現月減率達到38%、年減率達到40.2%的情況。   105年2月六大都會區房屋移轉棟數統計

直轄市	2月	104年2月	年減幅度(%)
台北市	1,062	1,851	-42.6
新北市	1,613	2,650	-39.1
桃園市	1,268	2,007	-36.8
台中市	1,408	2,356	-40.2
台南市	788	1,171	-32.7
高雄市	1,260	1,974	-36.2

資料來源：各市地政局   展望3~4月份的房市表現，有鑑於2月份的工作天數較短（有春節及228連假），統計出來的房屋成交、房屋移轉棟數等數字也會比較少，遞延到3月份的房屋移轉棟數也仍有失真之虞，必須要到4月份之後的數字，才能看出房屋移轉數量增減比例的真實面貌。另外，中央銀行3月底再降息的機率越來越大，業界期待這個房市唯一的利多消息，能對拉升買氣有多一些助益。     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw