房地合一稅上路以來2/3的人賣屋賠錢　其實你可以這樣做

[房地王/胡兆陽報導]   根據財政部最近的統計數據，自從今年1月1日正式實行房地合一稅制以來，實際課徵進來的稅金和原先預計的數字相差甚大，原因就是今年到6月底為止，總共有4,900多件賣房子的案件是賠錢的，當然無法課到房地合一稅。換句話說，平均每3件之中就有2件是屋主忍痛賠錢賣屋的，這個比例可說是近年來最高的。     說來說去，還是因為房地產市場的景氣轉為空頭行情，才會讓今年大部分賣房子的人都面臨虧損的命運。其實，明知道景氣不是很好，應該避免在此時進行賣屋的動作，改為採取以下的替代方案；如果真的有「非賣不可」的理由，也可以試著用以下的方式提高房屋的成交價，萬一還是得賠錢賣屋，至少也能少賠一點：  

第一招　以租代售

「以租代售」是房市不景氣時，手中有房地產的投資客最常見的方式，因為一些原本有意購屋的民眾，也會在房市出現跌價趨勢、等代房價跌得更低時，採用「以租代買」的方式來解決暫時的居住問題。如此一來，租屋市場就變得更加活絡，租金收入、房屋出租率都可望明顯提高，這樣就可以紓緩一點房子不賣掉時，每個月高昂的房屋貸款壓力。   ▲房地合一稅制上路之後，賣房子的人變得更加精打細算。  

第二招　交換住屋

或許有人會問：「我投資或置產的房地產地段不是很好，以致於每個月的租金收入還是很不夠、或是房子也是租不掉，那該怎麼辦？」其實，可以採用「交換住屋」的方式，也就是自己搬到地段差一點的房子去住，再把地段好一點的房子拿來出租，這樣就能稍為提高手中閒置房子的出租率，先撐過這段房市的冷淡時期再說。  

第三招　找同社區人自售

如果擔心把房子出租給房客，會帶來極大的不安全感，或是租金收入無法減低房屋貸款的壓力、害怕持有房子的相關稅費壓力越來越重（尤其最近又有很多地方政府吵著要大漲民眾的房屋持有稅，例如地價稅、房屋稅），此時就只有賣房子一途。但是可以不假手房仲業者，自己先試著在社區的公布欄上放出售屋訊息，因為同一社區、又想替親友買房子的民眾比較有接手的意願，房子賣掉的速度、價格也會比較令人滿意，買賣雙方又能省下佣金支出，好處多多。   ▲房子重新裝潢過後再賣，肯定能吸引更多的看屋民眾。  

第四招　重新裝潢

「把要賣的房子重新裝潢」這一招是大部分賣屋的民眾不會去做的，因為即要先花一筆錢去裝潢，又要擔心裝潢出來的樣式是否會被購屋者嫌棄？房仲業者表示10個來看屋的民眾，有6個以上的人都喜歡房子有被裝潢過的，而且有經過室內設計師裝修過的房子更加搶手。因此，不必過度擔心這些問題，在這不景氣的年代，只有好的產品才能賣得又快、又好的價錢。     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw