顛覆房產觀念　 買凶宅出租賺比較多

[房地王/胡兆陽報導] 國際的不動產機構很喜歡調查台北房市，因為房價總是在全球名列前茅。過去的統計數據是買台北的房子然後出租，大概要60年才會回本。60年？！這已經是兩個世代的時間，任何房市投資者都無法接受。但是現在想要縮短房屋出租「回本」的時間，就必須有顛覆常人的作法，那就是去買凶宅來出租。 ▲台北市的包租公要60年才能回本。 根據Numbeo不動產網站調查全球各城市套房租金、單價以及租屋者的生活負擔比較，台北市的套房每坪單價為102萬元，高居全球第6名，只輸給香港（192萬元）、巴黎（162萬元）、新加坡（161萬元）等知名城市，但是每個月套房的平均租金卻只有1.7萬元，比起新加坡的8.7萬元、倫敦的7.5萬元、香港6.5萬元，只有它們的5分之1到4分之1的租金水準，難怪要兩個世代才會回本。 台北和各城市套房單價、租金比較

名次	城市	每坪套房單價	每月租金	回本年限
1	香港	192萬	6.5萬	29.4
2	巴黎	162萬	4.4萬	36.4
3	新加坡	161萬	8.7萬	18.5
4	倫敦	147萬	7.5萬	19.6
5	蘇黎世	126萬	5.8萬	21.8
6	台北	102萬	1.7萬	59.3

註：已換算成台幣 資料來源：Numbeo網站、台灣房屋財富中心 房產業者表示，一般的房屋價格較高，買來出租就要按照市場租金去計算，想要拉高租金報酬率，只能從降低房屋買進成本著手。他們手中有不少房市投資者就會專門去法拍屋市場，標下便宜的房子然後出租給別人，甚至有專門標下市中心的「凶宅」，再出租給人賺高額租金的例子。 這是因為現在法院拍賣有瑕疵的房屋時，都已經被規定要在法拍公告裡標示（例如凶宅、海砂屋、幅射屋等），而凶宅根本沒有民眾會去標來居住。但是不少包租公因此可以低價得標後，若是後續能順利出租，就能賺到比一般更高的租金報酬率。問題是該如何「順利」出租？這些包租公投資客常用的方式包括以下各項： ▲買屋出租給別人，事先裝潢好比較能成功租出去。 一、買來之後，該做的法事一個也不能少，而且要錄影、拍照存檔，以便讓有意願入住的房租客暸解。而且房子一定要好好裝潢，把所有不良的凶宅印象完全去除。 二、招租時，一定會老實和房客說明這是凶宅，但是不僅後續法事已經做的很完備，而且會以低於市價2~3成的租金租給房客，就看房客會不會因為租金低廉、房子位在市中心的地段，而委屈求全、答應租下來。 ▲市中心的低租金套房很容易就成功出租。 三、如果房客還是很猶豫，就豪爽讓房客免費「試租」1個月，沒有心神不寧或遇到靈異的情形時，再簽長約租下來。此時，平安居住撐過1個月的房客通常會願意低價承租下來。 延伸閱讀 凶宅認定大不同　買屋只能多做功課 當心買到凶宅求償無門 房地名詞教室　空難引發凶宅認定疑慮 不動產法律系列　  租到凶宅怎麼辦？ 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw