不動產法律系列 情侶購屋前講明白
[房地王/胡兆陽報導]
七夕情人節剛過不久，想必許多情侶仍然打算著未來繼續牽手走下去的各種約定，其中「買房子」算得上是情侶們最大的終極目標，更有不少女方（或家屬）向男方約定：沒有自有房屋之前，就不想太早結緍！ 然而，「房子」的價格不是一件普通的禮物或稍為昂貴的鑽戒所能比擬，「買房子」的簽訂過程及契約內容，更對日後情侶們若是反目、分手後的權益有著重大的依據，所以情侶們買屋之前，還是要先「說清楚，講明白」比較妥當。
▲情侶共同購屋前說得越清楚，日後可能發生的紛爭就越少。
法界人士表示，通常情侶們共同購屋之後，如果日後雙方想要分手，容易發生糾紛的爭議點大多是「出錢的一方想把房子要回去，另一方卻認為當初房子是贈與的，所以堅持不還」、「賣屋之後的錢，兩方分不清楚」或是「一個想賣屋、另一個卻不想賣房子」，而這些爭議點其實只要在購屋前，以「白紙黑字」充分協議清楚，就可以避免日後不必要的困擾。
以第一項「出錢的一方想把房子要回去，另一方卻認為當初房子是贈與的，所以堅持不還」為例，大多是男方為了展現日後結婚的誠意，而由男方付房屋貸款（或是出較多的資金），房子則是掛在女方的名下。但是雙方吵架鬧分手之後，男方是很難透過官司拿回房子的，因為民法中的不動產物權是採取「登記制」，也就是說：房子登記在誰的名下，誰就有財產處分權。
▲我國不動產的物權是採取「登記制」。
因此，男方（或出資較多的一方）想要打贏這種官司，除了要保留平日匯款、繳房貸的所有單據或證明之外，最好在購屋前就和對方簽訂「若分手後，可取回房屋所有權」之類的契約。只是這種契約在男女雙方熱戀時，是不太可能去簽訂的。
至於，第二項「賣屋之後的錢，兩方分不清楚」的糾紛就比較好解決，也就是在購屋之後，男女雙方都要把各自付出的金額明細、匯款單據全部保留起來，賣屋分手時，就可以依據這些付款明細拿回自己的本錢；如果售屋之後還有獲利，再按照賣屋前各自付出去的金額多寡，來分配賣屋的獲利比例。而這些最好也是在情侶共同買屋前，就先在共同購屋的契約上寫清楚。
▲不動產的金額相當龐大，權利義務最好在契約中寫清楚。
最後，關於情侶分手後「一個想賣屋、另一個卻不想賣房子」的問題，房產業者表示，這種情形通常發生在「房屋登記在情侶兩人的名下」（因為房屋產權只登記在單獨一方的人，擁有絕對的處分權利），最常見的解決方式是由不想賣屋的一方，再出資（價格雙方談定即可）給想賣屋的一方，再到地政事務所（或找代書協助）辦理不動產所有權轉移登記為單獨一人就行了。
延伸閱讀 從數字看房市 首購族進場買房了
新聞提供：房地王-新屋在地網 http://housetube.tw
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