買屋要小心　違章建築有法可管

[房地王/胡兆陽報導] 本來已經存在很久的房地產老問題，因為去年底一連串發生人命關天的社會問題，終於使得「違章建築」再度受到政府及民眾的重視。然而，大家普遍只知道違章建築是違法的、或是「新違建，即報即拆」，其實還有很多其他的規定，值得想買房子的人，留意別誤觸了這個地雷。

一、適用範圍有定義

所謂「違章建築」是指，在建築法適用的地區裡，依法應該向當地主管機關申請並核發執照才能蓋的建築物，卻沒有申請，這一類的建築物才是違章建築。至於哪些是「建築法」適用的地區？建築法有規定三項，第一是實施都市計畫的地區，第二是實施區域計畫的地區，第三是經內政部指定的地區。 ▲都市計畫區裡的建築物都受建築法規範。 換言之，幾乎所有地區都是建築法涵蓋的範圍。例如前一陣子蘭嶼爆發島內96%的房屋(含地下屋)都是違建一事，引來全國的矚目，就可能要由內政部指定排除適用建築法的地區，不然還是會有違章建築的疑慮。

二、小心被檢舉

幾乎100%的違章建築都是因為民眾的檢舉，才會被各縣市政府列入名冊中，因為法令中准許民眾可以對違章建築提出檢舉，所以想蓋違章建築的民眾最好不要心存僥倖，不過縣市機關對於檢舉人的身份必須保密，而且檢舉人是沒有檢舉獎金可得的。 ▲違章建築有被鄰居檢舉的風險。

三、什麼才是「影響公共安全」？

全國各縣市的違章建築少則數萬戶，多則數十萬戶，政府人力有限根本拆不完，所以法令上有規定「影響公共安全者要限期拆除，不影響公共安全者分期、列管拆除」，但是什麼才是「影響公共安全」？ 根據違章建築處理法的規定，以下情形都屬於「影響公共安全」： （一）供營業使用的整幢違章建築。 （二）佔用屋頂避難平台 （三）違章建築的樓層達到兩層以上 （四）佔用防火巷或防火隔間 （五）佔用騎樓、法定空間或公共空間 （六）其他經過當地機關認定有影響公共安全 ▲違建有沒有影響公共安全，是會不會列為優先拆除的主因。

四、違章建築只拆不罰錢？

台灣的違章建築這麼多，沒聽過幾次被罰到錢的，莫非違建真的「只拆不罰錢」？最近內政部為了扼止國人蓋違建的風氣，已經修改「建築法」並送進立法院待審，對於違建人可以處罰4萬到50萬元的罰鍰，限期未自行拆除的違建，還可連續罰款，罰金剛好納入縣市政府的拆除基金裡，所以違章建築還是別碰得好！   延伸閱讀 不動產法律系列 違建拆除的法律挑戰(一) 不動產法律系列 違建拆除的法律挑戰(二) 不動產法律系列 違建買賣之法律爭議 細說非法加蓋及違建 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw