實價登錄稍來好消息　928檔期苦中盼樂

[房地王/胡兆陽報導]   今年第3季已接近尾聲，台灣的房地產市場也即將進入傳統的「928」檔期旺季，有鑑於今年以來房市的交易量不斷萎縮，以及上半年「329」檔期交出慘澹的成績之後，使得今年房市的928檔期一樣很少人敢抱持樂觀的看法。不過，最近全台建案拜訪人數出現微升、以及內政部的實價登錄價格也有小漲的現象，使得房產業者盼望能夠因此讓年底前的928房市傳統檔期帶來一點銷售信心。   ▲經濟面欠佳，業界不敢對928檔期太過樂觀。   根據房地王-新屋在地網的統計顯示，最近4個月全台建案總拜訪人數有緩步上升的趨勢，從6月的4,286千人增加到8月的4,537千人，9月才過3分之1就已經有1,520千人，預計到了9月底的928檔期可以達到4,560千人以上。     另外，從最近1年的內政部實價登錄房價的資料顯示，今年第2季全台六大都會區的成交房價比起去年第1季平均小幅上升3.13%，和一般民眾以為會出現下跌的認知差很大，主要是因為這一年剛好是房價處於高檔的新成屋大量交屋時刻，成交價墊高了整體低迷的房市所致，接下來幾季的實價登錄房價就會出現反轉的情形。   其中六都之中表現最好的是台南市，一年來平均實價登錄的價格從每坪11.9萬元上升到13萬元，漲幅10.2%是六都之中唯一達到兩位數的城市；其他包括高雄市、桃園市、台中市也分別有6.4%、3%、2.8%的漲幅。   ▲北部房市因為價格仍高，房價下滑壓力頗大。   至於北部的台北市及新北市表現就不理想了，台北市平均房價從去年第1季的61.9萬元下滑到今年第2季的59.9萬元，新北市也從每坪32萬元下跌到31.9萬元，平均跌幅雖然分別只有3.3%以及0.3%，但是給人高價位印象的台北市大安區（-12.8%）、松山區（-7.9%）、新北市中和區（-5.3%）都出現較大的房價跌幅，可見蛋黃區的房市漲得多、下跌起來也往往是前幾名的。   近1年六都實價登錄平均價格變化       單位：萬元／坪

區域	去年第1季	今年第2季	年增率(%)
台北市	61.9	59.9	-3.3
新北市	32	31.9	-0.3
桃園市	17.7	18.2	3.0
台中市	17.2	17.7	2.8
台南市	11.9	13.1	10.2
高雄市	14.7	15.6	6.4

資料來源：內政部實價登錄網、太平洋房屋   房產業者表示，南部房市表現優於北部房市，是早在前年（民國102年）底就已經確立的趨勢，主要原因還是北部房價過去幾年在豪宅房價的帶動下，讓其他類型的房價也跟著漲太凶、也漲得很不合理，現在房價出現修正的走勢是很正常的事，所以房價下跌的幅度、時間、成交量萎縮的情況也會比南部房市還嚴重，預計今年928檔期的建案開價至少有下調的空間，幅度大約在5~10%之間，想要購屋的民眾可以多多比較再出手。   延伸閱讀 預售屋30天內實價登錄　配套措施更重要 預售實價登錄擬提前　購屋要趨吉避凶 實價登錄有虛價　查價留意特殊交易 實價登錄起跑　你不可不知的4件事 你容易誤解的實價登錄迷思     新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw