房地產關鍵字　囤房稅跟你我都有關係

[房地王/盧振池報導] 

最近台北市宣布調降囤房稅，引起不少抗議高房價聯盟及學者的反對，但是卻也獲得推出「房地合一稅制」的財政部支持。事實上，不是只有台北市有囤房稅，不少縣市也有囤房稅，調降之後對建商及民眾有什麼好處？買房子會不會變得便宜一些，以上種種囤房稅的問題值得已經有房子、想要買房子當資產的民眾好好暸解。   ▲囤房稅率讓多屋族開始抛售手中的房屋。  

首先，先搞清楚什麼是「囤房稅」？其實，稅法上並沒有「囤房稅」這個字眼，而是指由地方政府收取的房屋稅，可以由各個地方政府依據權責，自行訂定分級稅率。如果持有房屋戶數越多的人，扣除自住的第2間（含）以上的房子，就會被課更高稅率的房屋稅。而這種「房子越多，稅率越高」的房屋稅率，就被媒體及民間戲稱為「囤房稅」。  

囤房稅率有分級

由此可知，「囤房稅」只是房屋稅的一個分級制度下的別稱。但是目前大部分的縣市政府對於房屋稅都沒有採行「分級」制，不論住家用房屋有幾戶，住家用的房屋稅率一律都是1.2%。只有台北市、新北市、桃園市、宜蘭縣及連江縣這五個縣市自行實施房屋稅率的分級制，名下越多房子，要繳的房屋稅率也越高（如下表），所以也就有了「囤房稅」的情況。  

五大縣市實施房屋稅分級制

資料來源：各縣市政府  

現在雖然只有上述的五個縣市政府實施分級下的囤房稅，但是在各個地方政府的財政赤字不斷擴大的情況，以及兼顧打壓房價、掃除民怨的施政考量下，所以不排除會有越來越多的地方政府跟進實施囤房稅，到時候多屋族又要多繳稅金了，而建商多繳空屋的囤房稅之後，也可能反映在房價上，讓房價更降不下來。   然而，地方政府推動「囤房稅」的目的雖然可以增加稅收，對於有錢民眾的囤房行為，也可以透過分級繳納越多稅款的方式達到抑制的效果，但是如果沒有「囤房」的意圖，卻被迫要繳這麼高的稅金，也會造成稅負的不公平，所以這次才會有調降囤房稅的動作。   ▲台北市的房屋稅大幅提高，不少建商已出走到其他縣市推案。  

不過，已經擁有很多房子的民眾或房東們可別以為「賺到了！」因為這次囤房稅率調降的城市只有台北市，其他縣市都沒有調低，而且調降的範圍只限於「建商一年內沒賣出的住家房屋」、「民間蓋的學生宿舍」、「企業蓋的勞工宿舍」、「出租給具社會住宅資格者」和「未設管理人的公同共有房屋」。  

房價與行情關聯較大

至於建商受惠於「一年內沒賣出的住家房屋」房屋稅率從之前的3.6%減少為2%，可以因此少繳一點囤房稅，會不會就此調低房屋售價、回饋給購屋族？答案是「不太會」，因為第2年沒賣掉又會調回3.6%的稅率了，而且現在的房子難賣，建商想降的話早就降價賣屋了，不會等到1年的長時間才降，房價還是和當時的行情有關，購屋民眾還是努力多看、多比較附近建案才是正確之道。  

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