房不景氣 2015年11月建案降溫

[房地王/胡兆陽報導]   今年10月份全國房地產市場的預售及新屋建案看屋人氣，受到不少建案在年關前推出的因素，意外出現拜訪人數大幅成長的情形，不過隨著主計處公布的經濟成長率只能勉強「保1%」、明年房地合一新稅制將要上路、以及新年度房市多空不明的影響，使得建案的看屋人氣明顯因為「近關情怯」而減少，各地區人數平均減少約19%，看來房地產業界仍要謹慎為之。     根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示，全台各區域的11月預售及新屋建案拜訪人數月增率出現反轉向下的衰退局面。其中，衰退幅度較大的地區是建案數量一向較多、房市人氣也較旺的台中地區，月減率將近三成、達到28.9%，包括拜訪人數位居前三名的北屯區、沙鹿區、西屯區都有不少的減少程度。   房產業者表示，台中地區這次11月建案人氣減少，主要是因為前一個月的人數暴衝、拉高了基期所致，還談不上「令人擔憂後勢」的程度，不過看屋的民眾在此房市較冷清的時期，都明顯拉長了考慮期，也很會四處比較個案，因此實際成交的件數也低於業界預期。   ▲台中地區10月建案人氣暴衝，11月則回檔休息。   其次，11月份建案拜訪人數表現也不佳的地區集中在北部地區，例如台北地區月減率26%、桃園地區月減率22.4%，其中台北地區的人口數居全國之冠，但是這次建案人氣卻摔落到40多萬出頭而已，說穿了還是因為台北地區的房價仍然很高、建案降價的程度還不被想購屋的民眾接受，因此房市未來的市況比較令人擔憂。   各地區11月房市新屋及預售建案拜訪人數增減幅度

地 區	10月拜訪人數	11月拜訪人數	月增幅度(%)
台北	575,487	426,030	-26.0
桃園	511,872	397,017	-22.4
新竹	566,318	491,683	-13.2
台中	2,096,359	1,490,352	-28.9
雲嘉	271,558	224,463	-17.3
台南	1,160,506	1,028,192	-11.4
高屏	992,386	913,064	-8.0

資料來源：房地王   南台灣的11月份建案拜訪人數雖然也是呈現衰退的情形，但是跌幅還不到台北、桃園地區的一半，台南地區月減率只有11.4%，高屏地區更只有8%，只有雲嘉地區月減率17.3%比較多而已，可見台南、高屏地區的房市景氣在房價相對較低的情況下，抵抗空頭市場的支撐力道仍未消退。   ▲高鐵雲林站通車，雲嘉地區的房市多了交通利多題材。   值得一提的是，雲林地區的斗六及虎尾的房市最近似乎有回春的跡象，建案拜訪人數明顯增加，原因和高鐵雲林站通車的題材有不小關係，值得有意購買此處建案的民眾多加留意。   或許你會有興趣.... 8月建案人氣小跌　南部房市重獲主導權 9月建案人氣持平　台中表現一枝獨秀 通貨緊縮再現　提防四大皆空壞了房市 不動產法律系列　情侶購屋前講明白 降息救經濟？　房市聚焦央行下個動作   專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看房地王>>  http://housetube.tw