數字會說話！　去年12月建案人氣也大升

[房地王房地產資訊/盧振池報導]   關心房市的民眾最近聽到的名嘴們評論未來房市的走勢，大多是「不樂觀」、「很不樂觀」的看法居多，然而去年12月份六大都會區公布出來的房屋移轉棟數，不論是月增率還是年增率，都出現大漲的情況。無獨有偶，前一個月全台各地的預售及新屋建案拜訪人數成長率，也跟著繳出令人意外的好成績。     雖然這些數字不代表國內的房地產市場，就此會從谷底變成多頭市場，但是至少從數字變化來推論房市未來的景氣走向，總比單純用聽的、或他人主觀的認定要好得多。   根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示，全台104年12月的預售及新屋建案拜訪人數，比前一個月平均大增33.7%，和前一年度相比更是大升104.5%，和之前各市地政局公布的房屋移轉棟數大幅上揚的情況不謀而合，可見前一個月的國內房地產市場真的表現得可圈可點。   各地去年12月房市新屋及預售建案拜訪人數增減幅度

地 區	12月拜訪人數	月增幅度(%)	年增幅度(%)
台北	606,809	42.4	37.6
桃園	587,522	48.0	101.9
新竹	681,735	38.7	93.6
台中	1,852,807	24.3	119.6
雲嘉	323,401	44.1	128.6
台南	1,380,137	34.2	123.1
高屏	1,211,445	32.7	127.2

資料來源：房地王   其中，單月成長幅度最大的地區是建案數量一向穩定推出的桃園地區，月增率達到48%，年增率也有一倍之多（101.9%）。房產業者表示，桃園地區最近的房地產現況已經有比以前好轉的跡象，最明顯的例子就是「量大、成交少」的青埔高鐵特區附近的房價已經有止跌的現象，這都要拜上個月才開幕就擠爆人潮的華泰名品城（GLORIA OUTLETS）所賜、以及越來越接近通車時程的機場捷運線題材，讓附近的蘆竹、中壢等區域的建案增加一些看屋的人氣。   ▲雖然一延再延，桃園捷運線還是預定今年通車。   其次，建案人氣表現也不輸給桃園的就是雲嘉地區，預售及新屋建案拜訪人數（323,401人）比前一個月大增44.1%，略輸給桃園地區，但是和前一年度相比達到128.6%的成長幅度，是全台各地區之中年度增幅最大的區域，未來不該輕忽這個區域的房地產市場，包括嘉義市東區（71,726）、雲林斗六市（46,030）、嘉義市西區（45,607）分居前三名。   ▲高鐵雲林站通車，激勵附近的房市穩定成長。   房產業者表示，雲嘉地區看屋的民眾最近紛紛出籠，主要是受到高鐵雲林站啟用、高鐵嘉義站旁的故宮南院也正式開幕，使得附近的建案跟著打出「高鐵牌」、「南院牌」而吸引到不少看屋人潮，房價也的確有比之前上漲，所以不是全台灣的房地產市場都「害潦潦」！。   12月建案拜訪人數表現相對較弱的還是大台北地區，雖然月增率有40%以上的水準，但是和前一年度同期相比只有37.6%，不像其他區域有100%以上的成長幅度，再加上1、2月有選舉及過年長假的空窗期，房市建案的人氣是否真能回升就要再觀察未來幾個月的表現了。     專業房地產新聞、建案新建案資訊請看>>  http://housetube.tw