買屋前　該問自己的3大問題

[房地王/吳正治報導] 台灣是個島國，人口密度高、土地面積又不大，因此「有土斯有財」的觀念深植人心，大家都認為買房子或投資房地產，長期而言一定可以保值、增值。 ▲台灣人口密度高，房地產市場極為熱絡。 這一類的購屋觀念沒有錯，但是每個人對現今高房價的感受各有不同，所以並不是每個人都適合立刻勉強買屋，尤其如果你是因為媒體、名嘴或房屋銷售員聳恿下，欠缺計畫才倉促購屋的話，很可能會抱撼終身。因此購屋前，不妨先問問自己切身的3大問題： ▲在同一個屋簷下，每個人對高房價的感受各有不同。

一、我的個性適合買屋嗎？

買房子具有強迫儲蓄、不被房東趕來趕去、投資保值及增值等優點，但是同樣也要承受居住地不能常換、工作收入不能停的生活壓力等缺點。 所以如果你是個性很隨性、不喜歡被房貸或生活壓力限制的浪漫一族，或是新新人類的「液態族」（指常換工作）或草莓族（指一壓就爛），準備買屋前還是要三思而行，以免日後工作不濟或不停想搬家換環境，落得房子要折價快速脫手的下場。 ▲工作若不順、景氣若不佳，賣屋求現的人也會增加。 相反的，如果你的個性是負責任、願意改變生活習慣來強迫儲蓄、也不是隨便換工作的人，你已經具備購屋者必要的性格。

二、我的財力適合買屋嗎？

台灣的房地產經過近幾年的多頭行情之後，現在一棟房屋少則數百萬元，多則要價數千萬元，這和購買一般的智慧型手機或家電產品所面臨的費用支出完全不同，而且還分為自備款、工程款（買預售屋時）、每月貸款等項目，所以買屋前的財務規劃不是三言兩語就可以交代完。 ▲預售屋建案的每個月工程款金額通常很高，購屋者最好提前準備大額資金。 不過，至少你要先評估是否擁有這個房屋總價的30%自備款？交屋後的每個月房屋貸款是否低於家庭收入的3分之1？如果答案都是肯定的，那麼你已經具備購屋的基本財務要求。

三、我的家人支持買屋嗎？

正因為房屋的價格很高，所以購屋大計不應該只是自己一個人的事情。有的夫妻因為買了房子之後，每個月開始為了緊縮的家庭開銷而吵架；有的兄弟或父子因為借錢買屋不還錢或還不出錢，而導致骨肉、手足失和。 所以買屋前，應該先問問父母的看法，如果能夠得到他們的財力支持，那就更棒！夫妻之間更應該對買房子的地點、價格、坪數隔間等條件看法一致，日後才不會為了房子的瑣事而吵架。如果以上的答案都是肯定的，那麼你已經具備購屋家庭和樂的要求。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw