幸福終點站系列　雙子星大樓重振萬華風光

[房地王/吳正治報導] 攸關機場捷運線服務品質及使用機能的「捷運雙子星大樓聯合開發案」，歷經五年、多次調降底標價格後終於塵埃落定，未來這項機場捷運線大樓的聯合開發案完成後，可以使以往發展較慢的台北市萬華區加速成長。 ▲雙子星大樓基地裡的捷運車站已先行動工。 台北雙子星大樓就是捷運機場線聯合開發大樓，也是桃園機場捷運線的起始、終點站，它位在台北車站特定專用區內，規劃興建兩棟超高大樓，一棟為56層、另一棟為76層大樓，搭配地下樓層為載運機場旅客的捷運，成為真正迎接國外搭機來台旅客的國門建築意象。 ▲雙子星大樓即為機場捷運線的起始、終點站。圖片來源：捷運局 但是總使用樓地板面積超過台北101大樓面積1.5倍的雙子星大樓造價頗高，因此從2007年規劃至今多次流標，這次才由新加坡、日本企業合資得標，開發總金額高達700多億元，裡面將是飯店、辦公、潮流百貨商場、免稅商店及藝廊等住辦、娛樂兼備的複合式大樓。 ▲雙子星大樓位在市民大道旁，交通往來極為便利。 細數近幾年萬華區的商場發展，除了已經啟用的捷運地下街之外，幾乎沒有能令人豎起大姆指的重大商辦計畫，這次的機場捷運台北雙子星大樓開發計畫，早已為萬華、中正區房價帶來一劑強心針。例如先前位在中華路一段的和旺建設「中華帝標」預售時，每坪開價就高達100萬~115萬元，而且銷售狀況相當好。 ▲西門商圈的中華路一段為知名的林蔭大道。 根據業者統計，近一、兩年萬華區的房價穩定上漲至少10%，而且最近全國各區域的房價出現明顯下滑，但是萬華區的房價則呈現量縮價穩的情形，漢口街、桂林路附近的西門商圈房市是推案鬧區，例如近期推出的鴻通建設「淺草居」、員邦建設「員邦華宴」每坪開價已超過80萬元。 ▲歷史悠久的西門紅樓，見證萬華區百年繁華變遷。 事實上，西門商圈近年來因為陸客觀光題材而出現店面租金上漲的現象，進而刺激房價上揚，例如由中國戲院舊址改建、而且建物造型仿造杜拜帆船酒店的「阿曼TiT」，預售時每坪開價60萬~70萬元，現在成屋開價已到100萬元以上。 ▲西門商圈鄰近台北車站，未來遠景甚佳。 不過，萬華的西門商圈房市一向以套房及投資產品為主，每坪超過百萬元以上的豪宅市場是近幾年才有的產品。未來具有提升台灣國際形象的台北雙子星大樓完工後，勢必帶來更多的商務、大戶住宅以及投資套房的需求，這些對萬華區的房市將有正面的助益。 新聞提供：房地王-新屋在地網  http://housetube.tw