愛戀自己　築夢水岸

【房地王記者/邱和珍報導】 自從花博園區對外開放以來，加上原本人氣已旺到不行的士林夜市，讓圓山、劍潭一帶的房地產市場，像是一塊鍍了金的招牌，連年「漲」聲不斷，令人瞠目結舌。 ▲台北故事館呈現圓山多元文化風貌

鍾靈毓秀　人文薈萃

捷運圓山站周邊向來就是文化藝術重鎮，數得出來的包括美術館、台北故事館、原民館、天文台、科博館等展館、仿中國宮殿建築的圓山大飯店……這些建築就像一顆顆璀燦的明珠，將該區域的房市鑲篏成彷彿一頂耀眼的皇冠。2010年台北花博在圓山揭幕以後，這裡集藝文、市集、展覽於一身，成為市民假日休閒的好去處。 ▲建築外觀獨樹一格的台北市美術館 ▲花博公園一隅–上海里弄 ▲來自全台各縣市之農產品展銷會 過了新生高架橋便是劍潭。據說鄭成功曾以寶劍插入地下而獲得甘泉，於是人們便以劍潭作為地名。除此之外，捷運劍潭站也因為造形特殊，經常成為媒體報導的焦點。在高架橋旁邊有一座針對社會青年、學生為服務對象的劍潭青年活動中心，該中心園區花木扶疏，湖畔倒影，圓山大飯店和捷運站近在咫尺，與都市緊張繁忙氣氛形成強烈對比。 ▲以研習訓練聞名的劍潭青年活動中心 ▲位於捷運附近的劍潭國小 另外，座落於士林夜市對面、每年均擔任國慶日迎賓工作的人員是來自銘傳大學，它也是亞洲區首家榮獲美國認證並擁有極高知名度的學府。 ▲銘傳大學因辦學嚴謹在學術界享盛名 隨著文創產業蓬勃發展、觀光夜市成為集客中心、交通建設日臻完善等誘因之下，使得離捷運站不遠，標榜人文、河岸景觀的住宅，如雨後春筍般地矗立在承德橋靜巷或基隆河畔。 ▲宛如一棟藝術建築的荷茂建設「六荷」外觀

房市潛力　不容小覷

在眾多建案中，市場上指名度較高的包括開價每坪至少69萬元的荷茂建設「六荷」，每坪上看88萬元的中華工程「圓山水岸行館」，每坪價位在53萬至67萬之間的吉美建設「吉美悅河」，玖原建設「山河悅」開價每坪65萬元以上……由這些廠商在圓山和劍潭一帶積極推建案的情況分析，對消費者而言，利大於弊，因為房市競爭愈激烈，消費者可議價的空間也跟著愈大。 ▲基河路上「圓山１號院」來勢洶洶，房市競爭白熱化 根據內政部2012年7月15日所發布的都市地價指數統計資料，士林區除了2008年下半年至2009年上半年，因金融風暴而影響地價漲幅以外，其餘年度都呈現出漲幅態勢。 ▲基河路上「圓山１號院」來勢洶洶，房市競爭白熱化 ▲區段行情（資料來源：台北房地王） ▲新近建案之位置圖（資料來源：台北房地王） 以台北市每年平均地價總指數上漲2.51%～2.91%來看，士林擁有大面積綠地、街廓完整、文創興盛、商業繁榮等優勢，未來房市補漲空間可期，有興趣在此投資的民眾，建議提早佈局。 ▲士林夜市美食街 新聞提供：房地王-新屋在地網  http://housetube.tw/