桃園建案開價創新高　季增率達41%

[房地王/吳正治報導] 桃園地區的房市真的很熱嗎？數字會說話，最近當地的建案及新成屋每坪開價平均達到29.2萬元，創下歷史新高紀錄，而且比上一季的平均開價成長了41%，難怪引起政府相關單位的注意，準備對桃園地區的房市也祭出「限貸令」。 根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示，從民國100年第三季到今年的第一季，桃園地區的新屋及預售建案平均開價呈現緩步上揚的局面，雖然這段期間有因為實價登錄的利空衝擊，但是新建案的開價總是能夠在回檔整理一季之後，在下一季立即出現明顯的上漲，這也意謂著桃園地區的建案及新成屋有強勁的接手力道。 ▲桃園地區成長快速，房市熱度不退。 從最近的這一季表現來看，桃園地區的建案平均開價從去年第四季的每坪20.7萬元，大幅上揚到現在「329檔期」的29.2萬元，漲幅高達41%，堪稱全台各個房市區域中表現最好的地區。 分析桃園地區單季的建案開價出現大漲的原因，主要還是市場上炒作改制院轄市、桃園航空城等利多持續有效刺激青埔高鐵特區、中壢海華特區、中正藝文特區等地的房市持續熱絡，加上中部、北部大型建商的進駐以及豪宅大戶的建案仍不斷推出，因此拉高的桃園整個區域的建案開價。 ▲中壢地區人口不斷移入，建商推案也跟著增加。 例如尊贏建設在文智路推出的「尊藏帝苑」每坪開價32萬元起；輝泰建設在永春路推出的「輝泰琴海」每坪開價36萬元起；旺氣建設在松勤路推出的「天匯」每坪開價41萬至49萬元；太子建設在領航南路推出的「太子馥」每坪開價28萬至37萬元；合雄建設在中正路推出的「合雄帝璽」每坪開價38萬元起。 桃園地區高價建案 資料來源：房地王 其中，生活機能還沒有完備的青埔高鐵特區，也傳出已經有新的預售建案開價一舉拉到每坪「4」字頭（即40萬元）的價格，對照過去這裡只有每坪30萬元出頭的開價，每坪價格足足上漲了30%，難怪吸引中央銀行關切的眼神，準備把青埔一帶的房市納入房市貸款管制的區域。 ▲青埔高鐵特區的建案不斷拉高每坪開價。 其實桃園地區每坪40萬元的開價的確不容易被市場接受，當地房仲業者分析近年來到桃園買房子的客戶，大約三成五是本地人，六成五是外地人（以雙北市的客源居多），其中這六成五的外地人裡又有八成以上是投資或置產型的客層，如果桃園一坪賣到40萬元，那不如就留在新北市買屋投資就好，因此有意投資桃園房市的民眾要留意房價漲多之後的風險。 新聞提供：房地王-新屋在地網 http://housetube.tw