名人談房地產　長虹董座李文造：房市不受QE影響

[房地王/吳正治報導] 美國量化寬鬆(Quantitative Easing)政策傳出已有縮減的計畫，上市公司營建股股王－長虹建設的董事長李文造表示，台灣的房市目前仍然處於穩定中成長的態勢，所以美國的量化寬鬆政策對房市的影響不大。 ▲長虹建設董事長李文造認為美國QE政策退場不致影響台灣房市。

自許房地產老兵

李文造指出，當年美國推出量化寬鬆政策時，對台灣的房市也沒有引起太多的好處，現在量化寬鬆政策要退場了，當然也不會對台灣的房市造成太大的不良影響。就算有，也只是短暫的或民眾心理上的影響層面而已。 李文造畢業於成功大學土木系，從進入房地產、創辦長虹建設一直到現在，已經在房地產的領域累積了40多年的經驗，去年長虹建設甚至創下成立以來最佳獲利成績，獲利高達52.9億元，每股盈餘21.28元高居全國同業之冠。受訪時，他自許「房地產的老兵」，因此對房市的景氣動向有自己獨到的見解。 ▲長虹建設董事長李文造認為美國QE政策退場不致影響台灣房市。 他認為，國內房市不受量化寬鬆政策要退場的影響，下半年仍有看頭的主要原因是「支撐房市景氣上升的六大因素仍然沒有多大的改變」。李文造口中的房市景氣六大因素就是：通貨膨脹、房貸利率、市場資金、供給狀況、房屋稅賦、經濟成長率。 包括現在的物價仍蠢蠢欲動，通貨膨脹不易下降，大家還是會買房保值；市場游資充沛、房貸利率仍在低檔；大台北區域的土地供給狀況不足，所以房價不易下跌；現在還沒有實價課稅，所以擁房的稅賦還在可承擔的空間裡；經濟成長率也比去年好，所以房市還不致於反轉向下。 ▲長虹建設深耕大台北地區房市長達數十年。

房地產是長期事業

李文造以經營者的角度表示，房市景氣上下波動是很正常的，但是蓋房子卻是長期的事業，一個建案從評估到買地、規劃設計、到銷售、興建、最後完工、交屋長達3至5年，若是只看眼前的景氣好壞來推案，就會失去長期經營的準則。 長虹建設小檔案 資料來源：長虹建設 至於最近相當熱門的「地上權建案」，長虹建設則是至今還沒有涉足。董事長李文造認為，地上權的建案能不能廣為推動，主要是看銀行的放貸心態積不積極，以及買房子的民眾能不能接受「有房子沒有土地產權」。 目前地上權的地租費用雖然高於一般建案住戶要繳的房屋稅，但是長久以後，房屋的財產持有稅負會逐漸增加，地上權建案的優勢就會慢慢凸顯出來。所以李文造認為，地上權的建案發展至今，銀行、民眾雙方面的接受度都越來越高，地上權的建案應該有成長的機會。 ▲「長虹天璽」建案完銷，並獲得國家建築金質獎。長虹建設提供 最後談到台北市政府最近擬對房地產業者下達行政命令，要求業者公布不動產交易資訊時要有所依據，以防止業者亂開價或虛報銷售率、成交量。對此，李文造表示，長虹也想要低調，「因為太高調會怕政府打壓，但是房子真的賣得很好。」也顯示長虹對下半年的房市景氣仍持續看好。 新聞提供：房地王-新屋在地網 http://housetube.tw