928檔期建案開價　北部漲、南部跌

[房地王/吳正治報導] 第3季台灣房市進入傳統的淡季，影響房屋買氣的原因，除了農曆七月的因素之外，美國傳出縮減量化寬鬆政策、熱錢流出，使得國內股、匯市雙雙下跌，也影響了民眾購屋的興趣，讓傳統的房市「928檔期」預售及新屋建案的開價，和去年同期相比較為保守。 根據房地王－新屋在地網的統計資料顯示，今年房市928檔期各地區的預售新屋建案的開價普遍比去年的開價下跌，唯獨台北及桃園地區的建案開價，還能維持比去年成長的局面，透露出北部地區這一年來的房價雖然已經漲得很高，但是穩定增加的買氣還能讓928檔期的建案開價維持在高檔。

台北地區逆勢上漲

其中，台北市和新北市的建案開價出現15%的年增率，平均建案每坪的開價高達63.8萬元，幾乎是台中市、台南市建案的3倍價格，主要是因為台北市北投區的預售案有些已經來到每坪70萬元以上，再加上新北市五股區的洲子洋重劃區新建案也相當積極，每坪開價拉升到34萬至45萬元所致。 ▲北投區「隆美富邑」建案位在奇岩重劃區旁。 台中地區房市928檔期的建案開價，雖然和去年相比也是呈現下跌，但是跌幅是全國最輕者，主要是高價的七期重劃區建案的推案量比去年少，但是北屯區的廍子段、新光重劃區的建案開價卻是穩健上揚，兩者相互抵銷了均價下滑的趨勢。 928檔期各地區建案平均開價       單位：萬元／坪 資料來源：房地王 提到建案價格下跌，南台灣的台南市及高雄市在今年房市928檔期的建案開價，則是出現了明顯的下滑現象。其中，高雄市去年的建案開價還衝到將近27萬元／坪的高點，但是今年就回跌到只剩20.5萬元，跌幅高達23.8%；台南市的跌幅則比較高雄市輕，不過也有17.2%的幅度，但是市區的建案拜訪人數則沒有減少。 ▲安賀建設「永保安康」建案位在永康市區，一週拜訪人氣破千人。

房價慎防衝過頭

分析原因主要是去年南台灣的房市價格因為民眾認知的補漲行情，而出現「暴衝」現象，再加上現在經濟景氣不是很好，南部民眾的買氣不比北部旺，現在建商的開價回到每坪均價20.5萬元，算是回到正常水準。 另一個去年房價也衝過頭的區域是新竹地區，今年房市928檔期的建案均價只剩下19.3萬元／坪，比去年大幅下跌25.8%，是全國房市開價跌幅最大的區域，反應出竹北市眾多重劃區內的新屋陸續完工之後，餘屋量大增，也讓建案漫天開價的情況也少了很多。 ▲竹北富廣開發「景泰然」建案坐擁頭前溪第一排景觀優勢。 不過，竹北市面向頭前溪的河景、以及具備地段或景觀優勢的建案仍守穩在每坪30萬元以上，區域內的各個建案價格的差距不小，民眾購屋前應該多多比較之後再做決定。 新聞提供：房地王-新屋在地網 http://housetube.tw