房價沒跌!奢侈稅將滿2年 7成認為房價未受壓抑

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【MyGoNews衷柏宣/綜合報導】房市擺脫2012年低潮,2013年逐步回溫,到了6月時如同房市緊箍咒的奢侈稅就屆滿2年,部分屋主物件陸續解禁,房市是否將呈現另一番新氣象?根據有巢氏房屋以及好房網共同進行的線上調查「奢侈稅滿2年房市民調」,高達7成民眾認為奢侈稅施行2年,並沒有明顯壓抑房價的效果;若奢侈稅持續施行,仍有56.8%民眾看漲未來房價。
 
奢侈稅將滿2年,71.2%民眾認為房價未受壓抑
北部地區-桃園及雙北市增值潛力最被民眾看好
 
由有巢氏房屋以及好房網共同調查「奢侈稅滿2年房市民調」的數據顯示,高達71.2%民眾認為奢侈稅施行以來並未壓抑房價,僅約24.6%表示有感受到房價受壓抑。而奢侈稅至2013年6月滿2年後預計繼續施行,有56.8%民眾看漲未來房價走勢。此民調中顯示,看好未來增值潛力較大的前五大都會區,以北部地區最被看好,包含看好桃園比例達60.7%,新北市為52.6%以及台北市43.5%則分居第二及第三名,另外台中、高雄兩大都會區則分別有29.5%以及29.1%民眾看好。
 
 
有巢氏房屋發言人劉炳耀副總認為,奢侈稅施行近2年,目前整體房市呈現價緩步微漲、量穩定回升的情況。依全台買賣移轉件數,以2013年第一季與2012年同期相比,全台成交量增加超過2成,估計房市買氣可延續到下半年。因部分物件陸續屆滿奢侈稅,預估6月後的供給量會逐漸放大,交易量還有持續擴大的機會。
 
奢侈稅2年期滿,63.7%民眾預期大量物件釋出
25.9%屋主傾向奢侈稅期滿,立即出售物件
 
「奢侈稅滿2年房市民調」中,有高達63.7%民眾預期因部分屋主屆滿奢侈稅期限,會有大量物件釋出;至於待6月奢侈稅期滿後,35.4%的民眾表示買房意願將提高。另外問卷中,也針對持有未滿2年物件的屋主詢問,其中25.9%屋主認為奢侈稅滿2年後,一有機會就打算售出物件;50.7%屋主則表示不一定會售出物件,僅有23.4%的屋主不打算在奢侈稅後立刻售出。
 
劉炳耀分析,在奢侈稅即將期滿之際,買賣雙方心態都出現轉變。年初起旺盛的買氣,到了5月相較上月微縮了5~10%,雖然市場上有許多看屋民眾,但因目前市場釋出物件相對較少,許多買方可能考慮6月奢侈稅滿物件變多後再考慮購屋;劉炳耀認為近來熱錢資金湧入等因素,讓房價持續上漲,若當初購屋成本較低的屋主,一待奢侈稅期滿就會售出物件,但也有部分屋主則可能看市場氛圍而定。 
       
奢侈稅實施兩年,購屋版圖移動
輕移民北中南大不同,中南部往外環移動,北部往內回流
 
 
對於未來增值潛力看好之五大都會區,有巢氏房屋依據奢侈稅前(2011年5月)至實施將滿兩年(2013年4月)的房價幅度數據,發現:
1.過去北部出現的購屋輕移民現象,中南部房價在近期補漲後,也出現購屋版圖區域由市中心向外環潛力增值區移動。
2.北部則向內回流,由桃園、新北市外環區移動到新北市中心及郊區。
3.近兩年北中南房價漲幅較之前更為明顯,且外環潛力增值區房價補漲,漲幅超越精華區。

 
觀察中南部區域房價,台中市中心均價來到17.6萬,近兩年房價幅度為20.5%,但外環潛力增值區(如南區、大里區、太平區)則從2011年5月的每坪10.5萬,至2013年4月平均每坪為13.8萬,近2年房價幅度達31.4%,超越精華及中價區域。高雄市中心的精華區每坪均價16.8萬,潛力增值區(三民區、楠梓區、鳳山區)則從每坪9萬,近兩年到平均每坪12萬,房價幅度達33%,同樣超越高雄市中心。
 
劉炳耀指出,中南部過去因房價起伏不大,買房區域相對選擇也多,但是隨房價補漲,加上奢侈稅後市場物件減少,造成市中心等區域房價變化後,出現購屋比價效應,許多購屋族群選擇往房價較低、同具看漲潛力的外環潛力增值區移動,在中南部的潛力增值區帶看量平均比市中心多了約一成。
 
北部購屋版圖在近一年出現較特別的現象,劉炳耀表示,即桃園、林口等大台北都會區最外圍區域,近期房價變化快速,房價緩步接近新北市中心及郊區,如桃園精華區2013年4月房價每坪17.1萬、新北外環區每坪21萬,對比新北市郊區每坪25.8萬,相較於2012年5月房價差距明顯縮小,讓許多原本因房價過高希望向外圍購屋的族群,反而在比價後,寧願選擇交通時間便利的新北市中心及郊區購買,呈現北部購屋族群版圖向內回流情況。
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