教戰守則!賣屋原則的「三不一沒有」

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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】房屋與一般的消費性產品不同,它不只可以滿足住的需求,同時也可以作為資產配置中的一環,每個屋主都希望自己的房子買到合理的價格,然後賣在漂亮的價位,就如同投資商品一樣,能夠為自己默默賺增值財。不過也因為如此,賣屋的時機,就跟股票投資一樣,什麼時候要出脫,怎樣判斷市場的多空,這就關乎個人是否多做功課,有沒有判斷市場訊息的能力了。

SARS期間房地產面臨大量拋售的狀況,按照供需理論來看,當時市面上銷售的房子多了,房價就變得廉價了,那時許多的屋主因為擔心房屋被套牢,因此只好斷腕出售,付出的時間及心力也因而付諸流水,買屋也因此蝕本。其實這就是典型屋主錯判情勢的例子,如果當時屋主減少恐慌性的賣壓,或許房價就不會波動得如此劇烈。

根據國泰金控發布最新的「國民經濟信心」調查指出,民眾賣房意願已經上升至近2年的新高。顯見部份屋主開始意識到經濟回溫,應該把握賣屋好時機。東森房屋不動產趨勢中心副理張漢超建議屋主,此刻應該把握「三不一沒有」的原則,這樣才可保不動產獲利落袋為安。

1.不自我感覺良好:房價有比價效應,但是再怎麼比,轉手後的房屋,必定會有折舊,唯一不會折舊的,就是不動產裡的土地,土地持分高,抗跌易漲的特性才更容易浮現,東森房屋不動產趨勢中心張漢超副理表示,這也就是為什麼有些人偏好買傳統公寓的原因,所以千萬不要以為只要把房子整修得煥然一新,必然能夠賣到好價位。

2.不道聽塗說:買房子的人都希望買在合理的價位,就像屋主您當初買房一樣!所以賣屋時,開出合理而且符合市場行情的賣價是相當重要的決定,就如同一般商品的產品定價一樣,需要調出數據、配合景氣現況等條件做出判斷,最好的方法就是找房仲業者,他們有專業的數據資料,屋主賣屋時可以要求仲介提供相關資料參考,最大的忌諱就是聽信非專業的建議胡亂開出賣價,結果到頭來可能只會換得物件乏人問津的下場。

3.不投機僥倖:隨著經濟活動的起伏,房地產市場亦有景氣循環的波動,正如一般的投資活動,必須要對景氣及投資標的有一定的熟悉程度一樣,否則也一樣有可能錯失賣屋時機,到頭來只得斷頭蝕本,因此屋主賣屋不要只想賺大錢,卻忽略觀察景氣的波動,一旦有購屋打算時,就可以開始注意景氣的狀況,寧可賣出有獲利,也不要投機僥倖想賺到飽,而把屋子押著不放,一旦突然發生如金融風暴的大事,房子就可能得拉長銷售期,甚至口袋不深的屋主還得降價求售呢。

4.沒有賣不掉的房子:好房子不用擔心賣不掉,尤其位於A咖地段的好屋更是炙手可熱的標的,張漢超說,但不是A咖也沒關係,因為每個人對於住屋需求的不同,只要物件本身沒有重大瑕疵,房子十之八九都可以賣得出去,除非你找了不會賣的人!
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