年終存房3撇步:挑選三低產品、捷運建設、超值熱區

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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】過完九天年假,新的一年即將展開,不少民眾都拿到企業發放慰勞一年辛苦付出的年終獎金,而手頭上的年終獎金應如何妥善規劃呢?永慶房產集團研究發展室經理黃舒衛表示,目前低利環境下,銀行定存利率相當微薄,而投資股市難度也相當高,並非穩賺不賠,加上民生物價齊漲所帶來的通膨壓力,運用年終獎金「買屋抗通膨」成為年終獎金規劃的優質替代方案之一。黃舒衛補充,要運用年終獎金購屋只要把握以下三撇步,即能輕鬆購屋,同時也為自己存下第一桶金。


一、積沙成塔,平日存款加上年終成就購屋自備款
黃舒衛表示,目前銀行貸款普遍都只能貸到八成左右,因此有二成購屋預算是需要購屋民眾的自備款支持,以首購族而言,總價600~800萬元之間是負擔不會過重的總價帶,自備款大約就需要120~160萬元左右,或許年終獎金沒有豐厚到能夠能夠湊足這樣的金額,那就由民眾累積平日的存款,以月存1萬元加上年底年終獎金20萬元來計算,大約4-5年就能存下足額的自備款購屋,不僅存下第一桶金,同時也讓自身資產有增值的機會。


 

 

二、跟著捷運、重大建設走,慎選超值熱區
黃舒衛指出,區位一直是購置房地產最重要的考慮因素,因此慎選區位就是一門學問,以首購族來說,因為購屋預算較有限,或許無法購買最精華地段的房子,但以通勤時間30分鐘內可達,且交通便利或有重大建設加持的區塊,就相當值得留意,黃舒衛建議,選擇有捷運通過的行政區絕對是票房保證,像是文山、內湖、北投、中和、淡水等,加上「台鐵捷運化」也帶動台鐵車站周邊房市交易升溫,像是汐止就是受惠區域,有意購屋的民眾可多看屋比較。


三、挑選「三低」產品,輕鬆購屋
對於第一次購屋的首購族而言,低總價、低單價、低自備款的「三低」產品最受到青睞,也最容易入手。黃舒衛說明,雙北市雖房價高,讓首購望之卻步,但仔細尋找,仍有些平價路段符合「三低」原則,單價1字頭的像是三峽復興路、汐止大同路三段的,單價2字頭的有板橋金門街、新莊中正路一帶,單價3字頭的則有台北市郊區的內湖東湖路、文山指南路三段等區塊,房屋單價都在40萬以下,中古大樓或是公寓產品任君挑選,都是相當經濟又實惠的選擇。

至於有換屋需求的民眾,也可好好利用年終獎金,依據自身需求進行換屋,或許換屋民眾會擔心央行的「打二房政策」,影響第二屋的購屋貸款放貸成數。為此,黃舒衛提醒,目前央行以選擇性信用管制來抑制投機,對於第二屋的購屋貸款管制也擬好三大配套措施,一般民眾換屋時的權益不會受到影響。

首先,管制措施是限於特定地區且僅以借款人本人為規範對象,例如民眾換屋時,可由家庭其他成員為借款人辦理購屋貸款,就不受央行管控。

第二項配套,即是借款人於特定地區的第二屋房貸撥款前,已清償第一屋的借款時,就可不受管制。

第三,情況特殊者,央行也將予個案協助,例如:單親家庭中僅父或母撫養未成年子女、子女與超過70歲父母同住等,無其他人可以貸款的借款人,則央行將可提供個案協助。
 

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