別等擦鞋童報明牌!掌握房地產拐點,下手A級物件

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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】俗話說:「買個房子好過年!」農曆年前通常都是房地產業的傳統旺季,尤其手邊剛領到年終獎金,除了買些奢侈品、上個高檔餐廳犒賞自己一年來的辛苦,把錢投資到房地產,更是許多保守投資人的理財首選,尤其是在科技業大好的前幾年,不少科技新貴就將年終獎金當作買房的頭期款,既可強迫儲蓄避免亂花錢,房地產的穩定增值性也是忙碌的現代人偏愛之因,最典型的就是新竹,多了這群口袋滿滿的外來客加持,新竹房市的年前效應都特別顯著,無非就是希望在新年晉身為有殼族。

太平洋房屋行銷部協理李季鴻表示,雖然2012年在歐債危機影響下,全球景氣低迷,以出口為主的台灣同樣受到波及難以置身事外,GDP從年初一路下修到保一,經濟疲乏不振,再者台灣房市又受到政府高度關注,從奢侈稅一路延燒至今,包括豪宅限貸、都更修法、合宜住宅及實價登錄等等都造成房市不小的動盪,也讓市場籠罩在觀望的氛圍中,截至2012年10月底的買賣移轉棟數只有27萬767,較去年同期減少一成二,即使在最後爆衝上高峰期每月4萬件的量,仍回不去往年的水準。

買氣下滑,交易量不如往年熱絡,房市面臨重新盤整,尤其是價格部分,受到實價登錄影響,買方的比價效應逐漸發酵,屋主漸漸修正開價,回歸市場合理價位,預估隨著揭露資料愈來愈多,觀望遞延的買氣將逐步回籠,從2013年第一季的建商推案量也可看出端倪,包括淡海新市鎮、奇岩重劃區、還有即將升級第六都的桃園、竹北等,都有上市櫃公司的新案亮相,是否能將買氣延續至329檔期,打響開春第一砲,都是後續的觀察指標。

美國持續施行量化寬鬆,低利環境短期內不會改變,李季鴻協理表示,目前房市已利空出盡,若是沒有政策、經濟等大動盪,2013年的房市應該不會比去年來得糟,買賣兩方的拉鋸戰,可望在奢侈稅兩年期滿後獲得解套,投資客釋出的大量物件讓市場賣壓變更沉重,屋主堅守價格的立場動搖,市場轉向買方的現象將愈趨明顯,欲買房的民眾可要把握這波房市翻轉的機會,別忘了投資大師巴菲特名言:「在別人恐懼時要貪婪」掌握先機逆勢操作,即使是「林三淡」(林口、三峽、淡水)這種供給量大的地區,對區位、類型、格局等條件良好的A級物件是沒有影響的,長期來看絕對有可觀的獲利,別等到擦鞋童都跟你報明牌了,那時市場已過熱,買在高點的機率將大增。

李季鴻建議,先查看內政部實價登錄資料,最即時、最正確及最完整的成交行情,接下來進行貸款試算,扣除加上年終獎金的頭期款,計算每月房貸是否落在家庭收入1/3的安全範圍裡,最後便是預約現場看屋,實際觀察屋況及周遭環境,事前功課準備愈充足,能夠掌握在手中的籌碼也就愈多,愈能幫助您買到個好價格。
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