8問豪宅稅!如有不服,30日內申請複查

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【MyGoNews方暮晨/台北報導】台北房價高漲引發央行關切,位於信義路大安森林公園對面的「勤美璞真」傳出頂樓1戶要賣10億元的總價,也讓央行總裁彭淮南震驚,台北市的豪宅將開徵豪宅稅,原本訂定的8個豪宅課稅條件中,全台北市有1萬400戶被納入課稅標準,後經民眾反應與事實差距太大,台北市政府增定3項豪宅新標準,讓台北市的法定豪宅數量降為2935戶,為了讓民眾更清楚豪宅的課稅方式,台北市政府特別列出8個問答,讓民眾瞭解豪宅稅的相關問題。
 
問:台北市為何開徵豪宅稅?
答:以往由於高級住宅與一般房屋之評價標準相同,高級住宅與鄰近房屋相較,房屋稅與房價不成比例,稅負明顯偏低,為反映高級住宅應有的房屋評價,以覈實評定房屋現值,促進房屋稅負擔合理化,台北市不動產評價委員會2011年常會審議通過自2011年7月1日起實施高級住宅加價課徵房屋稅,俗稱豪宅稅。
 
問:高級住宅如何認定?
答:依台北市不動產評價委員會審議通過之認定標準,即獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少、戶戶車位、保全嚴密、管理周全等8項指標,另經參採社會各界及專家意見,增訂以下要件:
1.每戶總價8000萬元以上。
2.每坪單價100萬元以上或每戶面積80坪以上。
3.每棟房屋符合上述要件之戶數達70%以上者,則整棟列入。
 
問:高級住宅房屋稅加價方式?
答:高級住宅加價方式,是以該棟房屋之標準單價按所處街路之路段率加成核計,提高房屋評定現值,房屋稅增加的倍數將視其所處街路之路段率不同而異。例如房屋所處路段率200%,房屋標準單價每平方公尺1萬元,依路段率為加價倍數調整後房屋標準單價增加為每平方公尺3萬元【(1萬/㎡×(1+200%)】,因標準單價提高2倍,高級住宅之房屋稅將增加2倍,為原來的3倍。
 
問:高級住宅加價課徵房屋稅何時實施?
答:自2011年7月1日起實施,於2012年5月開徵之房屋稅高級住宅將增加房屋稅額,而且不是只開徵一次,是每年開徵之房屋稅均按加價計算後之稅額課徵。
 
問:經核定為高級住宅其稅負的變化?
答:一般而言,如房屋各項評價標準未調整,則房屋稅會因房屋折舊而逐年減少。但如為高級住宅,房屋稅會因核定單價提高而增加。舉例來說,2010年7月興建,總樓層數23層之鋼骨鋼筋混凝土造住家用房屋,房屋構造標準單價為每平方公尺8,130元,其中1屋的面積200平方公尺(約60坪),如該屋位於1樓,2011年路段率為150%,則其房屋課稅現值為2,439,000元【8130元×150%×200㎡=2,439,000元】,房屋稅額為29,268元。若2012年路段率未調整,則2012年房屋課稅現值為2,414,600元【8130元×(1-1%×1)×150%×200㎡=2,414,600元】因折舊減少24,400元,房屋稅稅額為28,975元,將減少293元。但如該屋為高級住宅,因房屋構造標準單價加成核計後,核定單價為每平方公尺20,325元【8,130(1+150%)=20,325】,2012年的房屋現值為6,036,500元【8130元(1+150%)×(1-1%×1)×150%×200㎡=6,036,500元】,房屋稅額為72,438元,2012年稅額約為2011年的2.48倍。
 
問:高級住宅加價課稅對一般民眾租稅負擔的影響?
答:高級住宅加價課稅係針對符合條件之房屋所有者加重課徵其房屋稅,對未被列為高級住宅之房屋並無影響,故一般民眾的租稅負擔不受影響,符合量能課稅及租稅公平原則。
 
問:民眾可否以電話查詢其房屋是否被列為高級住宅?
答:民眾已告知其房屋坐落、身分證統一編號,並經查明確定身分,可明確告知其房屋是否為高級住宅;惟如須查詢房屋現值時,仍應依現行規定,提示身分證影本方可辦理。
 
問:納稅義務人不服其房屋被認定為高級住宅,如何申訴?
答:納稅義務人如不服其房屋被認定為高級住宅時,可於接獲房屋稅繳款書(或契稅繳款書)後,依稅捐稽徵法第35條規定,於繳納期間屆滿翌日起算30日內,申請復查。
 
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