套房貸款利率攀高,投資「戒慎恐懼」

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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】小套房產品的投資成本加重了,除了申貸門檻變高之外,房貸利率也持續往上攀高,根據金融業統計,北部地區小套房產品房貸利率在2.5%以上,中南部則已經站上4%,小套房已經慢慢變成不適宜的房市投資產品。
 
中央銀行2011年下半年起停止升息,讓房貸利率凍漲,房市2012年逐步回溫,但小套房房貸申貸難度仍高,部分公股行庫主管指出,小套房除申貸核准率低,利率也偏高,其中北部仍上看2.5%以上,中南部則可能達4%以上。金融人士指出,目前市場房貸利率最優惠的是1.84%起跳,其餘銀行則可能從1.86~1.88%起跳;但小套房利率早已提高至2%以上,且多半案件的利率達2.5%以上。
 
小套房總價低,但受限坪數少,換算成坪數單價偏高,相對讓申貸條件較不好,「有時銀行內部還必須以專案形式申請。」一位金融機構人士這麼表示,以多數公股行庫為例,12坪以下的小套房必須申請總行,12~20坪授權分行經理決定。
 
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