你家「房屋稅」如何算出來的,搞懂了嗎?

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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市民要注意了!房屋稅將開始課徵,在繳稅前,你也應該搞懂這個「房屋稅」是如何計算出來的,你有沒有多繳?
 
北市稅捐處表示,房屋稅是以房屋現值為稅基,乘以按實際使用情形所適用的稅率核課。而房屋現值係由稽徵機關依據各直轄市、縣(市)不動產評價委員會,每3年重新評定1次之房屋構造標準單價、房屋耐用年數及折舊率,以及房屋街路等級調整率等標準核計。計算公式如下:

房屋稅額=房屋現值×稅率
房屋現值=核定單價×(1-折舊年數×折舊率)×房屋街路等級調整率×房屋面積
核定單價=房屋構造標準單價×〔1±各項加減項之加減率±樓層高度之超高(偏低)率〕
 
不同的街路會有不同的路段率外,同一條街路也會因其各段落之商業交通繁榮及便利情形不同,分段評定不同的路段率。
北市稅捐處進一步說明,街路等級調整率,一般通稱路段率,是按房屋所處街道村里之商業交通情形及房屋之供求概況,並比較各該不同地段之房屋買賣價格減除地價部分訂定標準。所以,除不同的街路會有不同的路段率外,同一條街路也會因其各段落之商業交通繁榮及便利情形不同,分段評定不同的路段率。
 
北市稅捐處指出,由於台北市各地區,近幾年來的商業及交通發展程度各有不同,為反映各地區繁榮程度及公共建設利益,此次重行評定各街路等級調整率,係以全市觀點通盤檢視各道路之實際發展狀況,以調整各街路等級調整率,經台北市不動產評價委員會審議通過,並於2011年1月24日公告。
 
一般而言,如各項標準未調整,則房屋稅會因房屋折舊而逐年減少,但如路段率調升,則房屋稅將於扣減折舊後再按路段率調升的幅度增加,因此,稅額增加的幅度會較路段率調升幅度稍低。
 
舉例來說:
  1. 總樓層數5層之鋼筋混凝土造住家用公寓,房屋構造標準單價為每平方公尺2,450元,2001年興建,其中一屋的面積約40坪(120平方公尺),2011年(折舊年數10年)路段率為120%,則其2011年房屋評定現值為317,500元,房屋稅額為3,810元。
  2. 若2012年路段率未調整,則2012年房屋現值【2450元×(1-1%×11)×120%×120㎡=314,000元】會因折舊減少3,500元,稅額將減少42元,但如該屋路段率調升為140%【調升幅度(140-120)÷120=16.6%】,則2012年房屋現值會調整為366,300元【2450元×(1-1%×11)×140%×120㎡=366,300元】,房屋稅額為4,395元,稅額較去年增加585元,增加的幅度為15.35%(585÷3810)。
  3. 若總樓層數為12層之大廈,房屋構造標準單價為每平方公尺5,080元,則該屋2011年房屋評定現值為658,400元,房屋稅額為7,900元,如2012年路段率調升為140%,其2012年房屋評定現值為759,600元,房屋稅額為9,115元,稅額較2011年增加1,215元。
 
北市稅捐處已印製宣導單、宣傳海報,並運用報章雜誌網路等各式媒體管道,及拜訪里長等方式,動員總、分處人力加強宣導,讓市民充分了解房屋稅調整之相關資訊。而將於4月下旬寄發的稅單,信封內也會附一封短信向納稅人說明,路段率調整為房屋稅稅額增加之原因。
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