售屋請注意!全台房屋評定現值標準更動

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【MyGoNews方暮晨/台北報導】財政部將於2012年3月22日發布「年度個人出售房屋未申報或已申報而未能提出證明文件之財產交易所得標準」。
 
財政部說明,依所得稅法施行細則第17條之2第1項規定,個人出售房屋,如能提出交易時之成交價額及成本費用之證明文件者,其財產交易所得之計算,依法核實認定;其未申報或已申報但未能提出計算所得之證明文件者,稽徵機關得依財政部核定標準核定。上開標準,依同條第2項規定,由財政部各地區國稅局參照當年度實際經濟情況及房屋市場交易情形擬訂,報請財政部核定。
 
財政部指出,近來部分地區受縣市升格題材、公共設施及重大交通建設持續推動、整體生活機能改善等因素影響,房價不斷提升,部分地區則因無重大改變而房價持平,同一直轄市或縣(市)不同地區之交易價格上漲幅度不一,例如新北市之板橋區具台北縣升格為直轄市及新板特區等題材,房屋交易價格上漲幅度相對較大,爰將新北市出售房屋之財產交易所得標準分為4級,按28%至9%訂定,使地區分類細緻化,適度反映地區差異性,以趨近房屋交易實情。
 
新北市之板橋區具台北縣升格為直轄市及新板特區等題材,房屋交易價格上漲幅度相對較大。
財政部進一步指出,維護租稅公平正義及符合量能課稅,發揮所得稅改善所得分配,縮小貧富差距之功能,向為該部秉持之重要租稅原則。為遏止房地投機炒作,核實課徵房屋交易之所得稅,除請各地區國稅局詳予調查據以擬訂財產交易所得標準,對於部分房屋交易價格上漲幅度較大地區,覈實調整所得標準1至7個百分點不等(例如新北市之板橋、永和及新店區等3區繼2010年度調增5個百分點後,2011年度再調增7個百分點),使財產交易所得標準更貼近實情外,各地區國稅局亦將持續就預售屋及鉅額房地交易,加強查核其實際交易價格據以核實課稅,以落實租稅公平及居住正義。
 
2012年度個人出售房屋未申報或已申報而未能提出證明文件之財產交易所得標準如下:
一、直轄市部分:
(一)台北市:依房屋評定現值之42%計算。
 
(二)新北市:
1、板橋區、永和區及新店區:依房屋評定現值之28%計算。
2、三重區、中和區、新莊區、土城區、蘆洲區、汐止區及樹林區:依房屋評定現值之26%計算。
3、三峽區、淡水區、五股區、泰山區、林口區、深坑區及八里區:依房屋評定現值之14%計算。
4、鶯歌區、瑞芳區、石碇區、坪林區、三芝區、石門區、平溪區、雙溪區、貢寮區、金山區、萬里區及烏來區:依房屋評定現值之9%計算。
 
(三)台中市:
1、西屯區:依房屋評定現值之17%計算。
2、東區及西區:依房屋評定現值之16%計算。
3、中區、南區、北區、南屯區及北屯區:依房屋評定現值之14%計算。
4、豐原區、太平區及大里區:依房屋評定現值之12%計算。
5、東勢區、大甲區、清水區、沙鹿區、梧棲區、后里區、神岡區、潭子區、大雅區、新社區、石岡區、外埔區、大安區、烏日區、大肚區、龍井區、霧峰區及和平區:依房屋評定現值之8%計算。
 
各地區國稅局亦將持續就預售屋及鉅額房地交易,加強查核其實際交易價格據以核實課稅,以落實租稅公平及居住正義。
(四)台南市:
1、東區、南區、北區、安南區、安平區及中西區:依房屋評定現值之14%計算。
2、新營區及永康區:依房屋評定現值之10%計算。
3、鹽水區、白河區、柳營區、後壁區、東山區、麻豆區、下營區、六甲區、官田區、大內區、佳里區、學甲區、西港區、七股區、將軍區、北門區、新化區、善化區、新市區、安定區、山上區、玉井區、楠西區、南化區、左鎮區、仁德區、歸仁區、關廟區及龍崎區:依房屋評定現值之8%計算。
 
(五)高雄市:
1、鹽埕區、鼓山區、左營區、楠梓區、三民區、新興區、前金區、苓雅區、前鎮區、旗津區及小港區:依房屋評定現值之20%計算。
2、鳳山區:依房屋評定現值之12%計算。
3、鳥松區:依房屋評定現值之10%計算。
4、林園區、大寮區、大樹區、大社區、仁武區、岡山區、橋頭區、燕巢區、田寮區、阿蓮區、路竹區、湖內區、茄萣區、永安區、彌陀區、梓官區、旗山區、美濃區、六龜區、甲仙區、杉林區、內門區、茂林區、桃源區及那瑪夏區:依房屋評定現值之8%計算。
 
二、準用直轄市之縣(即桃園縣)部分:
(一)桃園市、中壢市、平鎮市及龜山鄉:依房屋評定現值之13%計算。
(二)八德市、楊梅市、蘆竹鄉及大園鄉:依房屋評定現值之11%計算。
(三)大溪鎮、龍潭鄉、新屋鄉、觀音鄉及復興鄉:依房屋評定現值之8%計算。
 
三、其他縣(市)部分:
(一)市(即原省轄市):
1、新竹市:依房屋評定現值之16%計算。
2、基隆市、嘉義市:依房屋評定現值之13%計算。
(二)縣轄市:
1、新竹縣竹北市:依房屋評定現值之14%計算。
2、其他:依房屋評定現值之10%計算。
(三)鄉鎮:依房屋評定現值之8%計算。
 
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