大公開!最值錢的北市7大超優靜巷區段

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「台北市7大超優靜巷區段」發現,復興南路一段最為搶手,3年之間漲幅高達57.9%,

【MyGoNews林湘慈/台北報導】「買豪宅不如住好宅」,隱蔽在黃金地段的靜巷好宅,由於生活機能俱全、住家環境靜謐且幾乎徒步即可到達車水馬龍的市區,基於上述種種因素,吸引眾多低調、不炫富的購屋客置產進住,環顧整個大台北市,仍以住居質感一流的大安區為指名首選。

復興南路一段附近的住家巷弄最為搶手

根據HouseFun盤整近3年來,「台北市7大超優靜巷區段」發現,復興南路一段(市民大道、大安路一段)附近的住家巷弄最為搶手,2011年每坪行情正式突破90萬元大關,相較於2009年房價,短短3年之間每坪彈跳多出33.3萬,漲幅高達57.9%,再者與台北市均價相比,每坪硬是多出35.9萬才能入手,卻依然炙手可熱。

對此,HouseFun傳媒中心地產召集人李建興分析,沿著復興南路南北向有捷運文湖線經過,且於忠孝復興站與捷運板南線交會,交通網絡四通八達,再者,西側擁明星學區師大附中、往東邊步行到敦南商圈十分鐘可及,鄰近還有安東市場可滿足民生採買需求,鬧中取靜,頗有大隱於市的味道,例如該區域內素有名人街之稱的「瑞安街」,即為不少藝人隱身住所,包括蔡依林、吳宗憲、蕭亞軒等都是該地的知名住戶。

信義路二段周邊 每坪86.8萬 為秒殺好宅

而同樣位在大安區的靜巷好宅,以信義路二段周邊(永康街、青田街、麗水街及金華街)著稱,目前房價每坪86.8萬元,相較於3年前的61.2萬元,3年之間漲幅竟也有41.8%,僅次於復興南路一段。

HouseFun分析原因,區段內有捷運新莊線與信義線交會站的東門站,生活機能不在話下,且距離大安森林公園步行十分鐘內可及,又有金華國小、新生國小等超搶手明星學區推升行情,集捷運、明星學校及公園綠地之三大優勢,為口袋麥克麥克購屋人之指名首選。


HouseFun進一步補充,綠樹成蔭的青田街,生活幽靜,是早年高官文人的居住之所,故有「官巷」之美譽,另外,匯聚異國美食的永康街、麗水街及金華街,人文氣息濃郁、住戶水準高,當地物件流通稀少,長期以來強勢的買盤,撐起該區段的房市表現,為名符其實的「秒殺好宅」,相較於台北市每坪均價54.9萬元,每坪足足多了31.9萬元。

中山北路巷弄宅 每坪57.6萬 接近北市均價

縱觀「台北市7大超優靜巷區段」,以中山北路二、三段巷弄區域行情來看,2011年每坪房價57.6萬,與台北市均價54.9萬差距甚近,但漲幅竟有39.8%,後勢強勁,值得關注。HouseFun指出,中山區商業氛圍較濃厚,小商圈多,沿著中山北路林蔭大道的兩側,精品名家林立,加上佔地寬敞的林森公園,為車水馬龍鬧區中,難得的綠寶石之地,因此兼顧生活方便與單純安靜的靜巷好宅,自然成為購屋人指名要件。

忠孝東路巷弄宅 每坪76.7萬 名人最愛住

HouseFun表示,值得觀察的區段,還有隱身在忠孝東路四段的巷弄好宅(216巷、延吉街),東區商圈名氣響、買氣旺,終年人氣不墜,向來即為時尚流行指標之地,也是許多名人最愛住的區段,以2011年每坪均價76.7萬相較於2009年的57.9萬元,3年漲幅也有32.5%,與台北市的平均漲幅13%來看,足足多出19.5個百分點,增值效益驚人。

3年台北市主要路段巷弄住宅走勢               (單位:萬元/坪)
路 段
2009
2010
2011
3年漲幅
復興南路一段一帶
57.5
76.4
90.8
57.90
信義路二段一帶
61.2
79.2
86.8
41.80%
中山北路二、三段一帶
41.2
48.7
57.6
39.80%
和平東路二段一帶
58.9
70.9
80.1
36.00%
和平東路一段一帶
53.6
69
71.8
34.00%
忠孝東路四段一帶
57.9
70.2
76.7
32.50%
復興北路一帶
49.8
68.9
64.3
29.10%
全台北市
48.5
53.1
54.9
13.00%
資料來源:永慶房仲集團


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