小宅成趨勢 投資自用兩相宜

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小宅漸成房市主流,投資自用兩相宜。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】現代社會變遷下,都市中之傳統三代同堂逐漸式微,4人以下的小家庭成為主流,太平洋房屋流通事業體李珠華副總表示,從近5年的統計數據顯示,2007年全台戶量(每戶平均人口數)為3.06人,到了2011年7月則減少為2.9人,跌幅達5.23%;五大都會區中,新北市、台北市及高雄市的戶量皆在全台平均值之下,可見越是都會化的城市,小家庭的現象越是明顯;而戶量減少幅度大於全台平均值的則有高雄市與桃園縣,顯見小家庭現象已成趨勢。

小庭主要包括了單身貴族及頂客族、新婚首購族及銀髮族,李珠華說,經濟較無後顧之憂的單身男女及頂客族,購屋可以近市中心周圍的區位為優先考量,節省上下班的通勤時間與費用;坪數不需太大,但最好選購15坪以上的小宅,有利房貸的申請承作;另外,因市場上小宅多以出租為主,鄰居之房客易來來去去,出入難免複雜,因此,社區大樓的管理品質相對重要,買房時要審慎注意。

至於大部分的新婚夫妻,為兼顧未來的生育計畫需要,在自備款比較有限下,可以沿著捷運路線,從距市中心較外圍的城市挑起,像是文山、新莊、新店、中永和、板橋、三重、蘆洲、淡水、土城等地區,因房屋總價較台北市市中心低,相對貸款的負擔也較輕,等到經濟能力更佳時,再從市郊換屋至市中心;而若是經濟較無虞的新婚首購族,則可瞄準好學區地段置產,除可為將來小孩的教育鋪路外,因學區受到許多家長偏愛,保值增值性強,兼具自住及投資功能。

銀髮族部分,在退休、膝下子女各自成家離巢後,有一派嚮往田園生活的人,搬往空氣佳的郊區,返鄉置產,除了居住空間變大外,大自然空氣乾淨、物價較低廉、生活步調悠閒緩慢等特點,皆適宜養老退休生活。近山靠海,視野佳的地區,皆是不錯的選擇。另一派的都會型銀髮族則可以一大屋換二小屋,住進便利的市中心,享有便利的生活機能優勢,交通、就醫、購物等皆方便,且與子女們同住一城市,可以相互照料,親子關係更為緊密;像是大型醫院附近,或是近年來正夯的捷運共構宅,都是不錯的選擇。而另一小宅,則可供出租收取租金,也可使退休生活獲得一定的保障。

            2007年~2011年7月五大都會區之戶量統計   (人/戶)
區域別
96
97
98
99
100/7
96~100/7
   增減幅 (%)
全台總計
3.06
3.01
2.96
2.92
2.90
-5.23
新北市
2.90
2.86
2.82
2.77
2.75
-5.17
台北市
2.77
2.74
2.69
2.66
2.66
-3.97
台中市
3.21
3.17
3.13
3.08
3.08
-4.05
高雄市
2.86
2.82
2.77
2.74
2.69
-5.78
桃園縣
3.12
3.07
3.03
2.97
2.95
-5.45
資料整理:太平洋房屋不動產企研室



資料整理:太平洋房屋不動產企研室
 

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