股災風暴下的7大房市利多

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美債風暴讓資金狂潮伺機而動

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】總統及立委選舉將於2012年1月14日登場,房地產在2011年經歷了奢侈稅及股災風暴等衝擊後,至2012年選前的房市將會如何發展呢?太平洋房屋流通事業體副總李珠華副示,目前市場上,至少仍有7大利多,仍適合有自住需求,欲購屋置產與長期置產型的民眾參考,進場買房。

李珠華表示,7大利多為:

1.目前市場利率仍低,根據五大銀行的統計,2011年6月份的購屋貸款利率為1.827%,雖較上個月微幅增加0.001%,但尚未超過2%,仍處低點,民眾可搭配財政部推出的青年安心成家500萬優惠房貸,減輕房貸還款壓力,讓成家不再只是夢想,是自住型首購族的第一大利多,但若利率超過3%,則首購族就要仔細計算自己的負擔能力。

2.ECFA及陸客自由行的開放,國內消費商機湧現,百貨業、跨國品牌及旅館業看好台灣未來發展,加速擴展據點,帶動商圈繁榮發展,使得店面及旅館需求增加,商用房市發展看好,投資型買方可多留意。

3.美國的債信風暴席捲全球,股市大跌,不少投資人損失慘重,使得具有保值抗跌性、不易大跌的房地產仍相當受到重視,從股市中退場的投資人,其實已有人考慮將資金轉往黃金、房產等市場,以兼顧資金的保值與避險。

4.後奢侈稅時代,短期投資客退場,自住當道,房價已較不易出現追高或被炒作現象,市場交易較以往正常、健康,是首購、換屋族進場的時機。

5.都市精華地段土地難尋,物以稀為貴,土地成交價格屢創新高,建商建築成本提高,房價下修機會變小,中長期房市置產,保值、增值仍相當看好。

6.選前在政治因素考量下,執政黨應會釋出利多政策,爭取選民支持,若自住需求者,自備款足夠,選擇交通便捷、有重大公共建設利多、社區機能完備之標的進場,相信也不會吃虧。

7.美國聯準會決議,維持低利率至2013年,所以許多資金可望移往亞洲新興國家進行投資,再加上國內游資仍充裕,以M1B的資金來看,100年6月的日平均尚有11.4159兆之多,年增率有8.06%,資金在尋求投資之際,因房地產的特性,可望成為首選標的。

李珠華副總分析,到明年大選前,房市發展仍是相當樂觀,自住型購屋者及投資型買方仍可根據自身需求及資金,對看好的物件出手購置,並選擇信譽良好的仲介公司服務,相信買房及投資一定可心想事成!

 

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