首購善用優惠房貸 換屋別忘重購退稅

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購屋權利勿忘優惠房貸或退稅條件

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】不管房價高或低,購屋時能節省利息支出或爭取退稅,都是購屋客所應重視的權利。首購族善用政府的優惠房貸,自用住宅的換屋族,可申請土地增值稅的重購退稅,皆能減輕這兩大族群購屋成本的壓力,欲買房的民眾可要好好留意與把握。

房市在經過奢侈稅的洗禮,短期進出買賣的投資客減少,購屋主力落在首購及換屋族群與中長期置產型者,2011年在民國百年結婚的熱潮帶動下,首購族的買屋需求應會比往年大為增加,根據統計,2011年上半年,全台總計有76,790對新人結婚,比2011上半年的68,746對相比,成長了11.70%。在五大都會區中,以台北市的增幅最大,達21.09%,台中市14.43%的成長率居次,第三則是桃園縣的13.78%。

太平洋房屋建議,首購族可善用政府的優惠房貸,享優惠利率,每月平均支付24,955~35,754元,即可購入總價625~900萬的房產,最適合家庭月收入在7.6萬~10.7萬的族群,有能力購買900萬元房產的首購族,可選擇文山、萬華、新莊、新店、中永和、板橋、三重、蘆州等地區,只能購買625萬元房產的首購族,則可選擇淡水、三峽、林口、汐止、土城、基隆、桃園、新竹、台中、高雄等地區。

至於購屋的另一大主力─換屋族,太平洋房屋提醒,別錯過合法節稅管道─重購退稅。根據土地稅法的規定,無論是先賣後買,或是先買後賣,只要在2年內重購土地,或出售土地,即可向主管機關申請土增稅的重購退稅,以補足換屋金額的不足。但須注意,此規定限於自用住宅,且不得於出售前1年內,供營業使用或出租。

政府優惠房貸試算表(以最新貸款利率計算)
貸款金額
720
(財政部青年安心成家500萬
住宅補貼220萬)
500
(財政部青年安心成家)
可購買房產總價
900
625
每月貸款
償還金額
(不計算寬限期)
機動利率
混合式固定利率
機動利率
混合式固定利率
前2年
24,636+10,532
=35,168
 
第3年
25,274+10,532
=35,806
 
 
第1年
25,058+10,532
=35,590
第2年
25,283+10,532
=35,815
第3年
25,326+10,532
=35,858
前2年
24,636
 
第3年
25,274
第1年
25,058
 
第2年
25,283
 
第3年
25,326
平均35,487元
平均35,754元
平均24,955元
平均25,222元
家庭月收入
約10.6萬~10.7萬元以上
約7.5萬~7.6萬元以上
建議購屋地區
文山、萬華、新莊、新店、中永和、板橋、三重、蘆州等地區
淡水、三峽、林口、汐止、土城、
基隆、桃園,新竹、台中、高雄
假設:1.貸款不超過鑑價的八成,貸款20年,每月房貸支出佔家庭總收入1/3
   2.整合住宅補貼資源實施方案(第一類0.842%,以第二類1.417%計算
   3.財政部青年安心成家方案(機動利率:前2年1.72%,第3年起2.02%計算
               (混合式固定利率:第1年1.90%,第2年2%,第3年起2.02%計算
資料整理:太平洋房屋不動產企研室
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