買房前!惦惦自己3大房貸審核資格

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買房前!惦惦自己3大房貸審核資格

【MyGoNews方暮晨/台北報導】中國人對於房地產始終有一種「有土斯有財」的觀念,人生的「五子登科」,妻子、兒子、房子、車子、金子中,也有一項是「不動產」,因此,買房象徵著事業穩定,表彰著自己的社會經濟實力。然而,現在的狀況是「薪水不漲」、「存款有限」,想要買房就必須面對很多生活水準的「適度犧牲」,所以,善用行貸款購屋,成為現階段每位買房族都必需要瞭解的事。其實,與銀行打交道辦貸款,只有3項要件,在購屋前,要先看看你自己條件是不是在這3要件之內,聯邦銀行表示,搞清楚「擔保品坪數」、「擔保品地點」與「償還能力」,在銀行拿到好的貸款成數以及優惠利率,其實並不困難。

首先,「擔保品坪數」可略分3類:(A)15坪以上(不含公設)首次購屋,名下無其他不動產者:擁有穩定收入,而且不是金管會定義的投資客及特定地區(台北市、新北市),申請時名下無其他不動產者,適用此類,普遍可以貸款房屋總價的7-8成。(B) 15坪以下(不含公設):擔保品為15坪以下小套房者,一般可以貸到房屋總價的5成左右,若申請時名下無其他不動產者,銀行可視個人需求提供1-3年還息不還本的寬限期。(C)二屋貸款者:根據金管會規定,名下有不動產且有銀行貸款者,並於特定區域內(台北市、新北市),銀行僅能提供6成以下的房屋貸款,且貸款利率需在2%以上。

其次,金融機構在審查房屋貸款的時候,對於房屋的地點也有他們的考量,「擔保品地點」位於學區、交通方便等生活機能佳的房屋,則有提升借款成數機會。但是,「擔保品地點」位於郊區、山坡地或者周邊有危險場所(變電所、爆竹加工廠、瓦斯行、高架橋)、特種行業、殯儀館、垃圾場等「嫌惡設施」等等,也會成為銀行對於「擔保品地點」房屋的貸款核准成數。

最後,銀行貸款主要目的還是希望賺錢,因此,對於借款人的還款能力,銀行也特別重視,「償還能力」的標準規範裡,收入較高且穩定的醫師、公教人員…等可申請到較高額度的房貸;一般民眾則提出償還能力證明如薪資扣繳憑單,至平時來往良好的銀行申請貸款,可增加提高貸款額度機會。

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