720萬優惠房貸,都市第一環可買哪裡?

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720萬優惠房貸,都市第一環可買哪裡?

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】行政院推出「協助民眾實現居住正義多元安居措施」整合內政部的「青年安心成家方案」、「整合住宅補貼資源實施方案」及財政部的「青年安心成家方案」,民眾可合併使用,年利率現為1.64%,合計最高可貸720萬元,貸款年限最高可達30年,但貸款總額度不得超過鑑價金額的八成。如果以可貸最高金額估算,購屋者還是可入住台北市文山與北投地區,新北市則可有機會買到雙和、新店及板橋區域。

太平洋房屋表示,在貸款不超過鑑價的八成,每月房貸支出佔家庭總收入1/3,貸款20年的條件下,可購買的房產總價、每月的還款金額、家庭月收入及可考慮購買的住屋地區,可有不同的選擇。以720萬的貸款來說,民眾可買到900萬的房產,每月貸款償還金額約35,114元,適合家庭月收入約10.5萬元以上的購屋者,建議可以選擇北市萬華區、文山區、北投區、新店、永和、板橋等地區,作為購屋地區。

若是貸款700萬,則可購入875萬的房產,每月需還約34,526元的房貸,家庭月收入最好要約在10.4萬元以上,除了以上區域外,中和、新莊、三重、蘆洲、土城等地區,也是可考慮置產的區域。只要貸款500萬的民眾,可購買到總價625萬的房產,每月還款約24,662元,反推回家庭月收入,建議要在約7.4萬元以上,建議購屋者可至淡水、三峽、汐止、林口、基隆、桃園、台中、高雄等地區,購屋置產。

優惠房貸試算表
貸款金額
720
(財政部青年安心成家500+整合住宅補貼220)
700
(財政部青年安心成家500+內政部青年安心成家200)
500
(財政部青年安心成家)
可購買房產總價
900
875
625
每月貸款償還金額
(不計算寬限期)
 
 第一年
24,450+10,452=34,902 
第二年
24,450+10,452=34,902 
第三年
25,085+10,452=35,537 
平均:35,114 
第一年
24,450+9,780=34,230 
第二年
24,450+9,780=34,230 
第三年
24,450+10,034=35,119 
平均:34,526
第一年
24,450 
 
第二年
24,450 
 
第三年
25,085
 
平均:24,662
家庭月收入
10.5萬元以上
10.4萬元以上
7.4萬元以上
建議購屋地區
北市萬華區、文山區、北投區、新店、永和、板橋等地區
北市萬華區、文山區、北投區、新店、永和、板橋、中和、新莊、三重、蘆洲、土城等地區
淡水、三峽、汐止、林口、基隆、桃園、台中、高雄等地區
 
 
說明:1.內政部青年安心成家方案(前2年0%,第3年起第一類0.762%以第二類1.337%計算)
2.整合住宅補貼資源實施方案(第一類0.762%以第二類1.337%計算)
3.財政部青年安心成家方案(以前21.64%,第3年起1.94%利率計算)
資料來源:太平洋房屋

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