新北市售屋壓力達北市2.78倍 自住客議價空間大

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新北市售屋壓力達北市2.78倍 自住客議價空間大

【MyGoNews林承志/台北報導】奢侈稅六一上路,宣告課重稅打房時代正式來臨。這項被政府視為實現「居住正義」的非常手段,雖然暫時抑制不斷飆漲的房價,但這波打房,確實逼使某些炒短線的投資客「頭殼抱著燒」,不得不趕緊出脫手上物件,被迫提前獲利了結,掀起近一波的「拋售潮」,其中又以新北市地區最為明顯!
新北市4月全台物件供給量指數創新高 賣房壓力是台北市的2.78倍

根據HouseFun好房網數據統計全台物件供給量指數(線上委賣量),若以2010年1月份為100作為基準來看,2011年4月的全台物件供給量指數是162,而各縣市指數方面,則以2010年1月份各縣市平均值為100,因此就新北市而言,2010年1月物件供給量指數為447,而到2011年4月指數竟飆到752.68,創下自統計以來的歷史新高。

相較於在2月奢侈稅議題發酵前,拿1月份來比較,短短4個月之間,市場委賣量明顯成長35.37%,而新北市地區房市賣壓之沈重,更是台北市12.72%的2.78倍,對此,HouseFun新聞中心經理李建興分析,在政府祭出區域性信用管制及奢侈稅後,著實讓新北市投資客噤聲,原本預計2011年6月上路的奢侈稅政策,由於提前一個月實施,在市場來不及反應,投資客又急於脫手下,被迫釋出手中持有物件,形成這股「恐慌性賣盤」。

※投資客售屋心切新北市賣盤爆量  
1:全台物件供給量指數(線上委賣量)
 
2010
4
2011
1
2011
2
2011
3
2011
4
2011
4月比1月
2011
4月比3月
2011年4月
比2010年4月
 
新北市
486.67
 
556.00
568.14
699.90
752.68
35.37
7.54
54.66
新竹市
46.71
80.00
81.50
98.79
104.08
30.10
5.35
122.80
大高雄
348.07
506.00
518.09
605.46
651.35
28.73
7.58
87.13
桃園縣
188.00
249.00
252.58
291.64
314.69
26.38
7.90
67.39
大台中
253.24
393.00
405.22
463.74
495.58
26.10
6.86
95.70
大台南
80.60
143.00
143.53
157.32
161.81
13.15
2.86
100.75
 
台北市
348.84
336.00
322.54
369.40
378.74
12.72
2.53
8.57
全台
指數
100.07
129.37
130.76
152.71
162.00
25.22
6.08
61.89
資料來源:HouseFun新聞中心整理


換言之,對於真正有購屋需求的人,目前房價正處於相對低點,加上沈重賣壓,迫使賣方讓價可能性大增,在天時、地利下,正是逢低進場買房的最佳時機。

反觀台北市部份,以2011年4月相較於同年1月的物件供給量指數來看,成長幅度僅12.72%,若與2010年4月相比,在年度成長部份也僅微幅上揚8.57%,由於台北市新建案少、剛性需求強勁,加上外資、台商的買盤支撐,使得台北房市盤價更加穩固,不易受外力干擾。李建興指出,台北市物件供給有限,在需求不斷的推升下,更使得房價易漲難跌,就長線來看,具有保值、增值等特性,這也是為什麼購屋族,好不容易擠進北市宅,卻少見轉手出售的情況,惜售心態十分明顯。
新竹物件量供過於求 賣壓比去年大2.23倍

至於買盤氣氛方面,從全台看屋熱情指數(物件點閱率)來看,同樣以2010年1月為100,作為基準計算,2011年4月份的看屋熱情指數為118.65,相較於3月的114.35,月成長率微增3.76%,而在全台各主要都市,新北市、台北市民眾看屋熱情不減反增,分別有15.45%、11.6%的月成長率,反映購屋者看準房市「短空長多」,對於手頭資金充裕的自住客而言,對雙北市信心不減、買氣仍旺。

在大台北地區以外,除了大台南上揚幅度不明顯外,在大台中、大高雄、桃園縣、新竹市的看屋熱情皆呈現明顯下滑趨勢,使得中南部地區房市交易更趨保守,其中又以新竹市11.4%跌幅最大,對此,李建興指出,近年來,電子業有逐漸傳產化現象,電子新貴身價不若以往鍍金,連帶使得瞄準竹科新貴所推出的房市建案,出現供過於求的情況,以2011年4月的委賣指數104.08來看,是2010年同期指數46.71的2.23倍,年成長率高居全台之冠。

※全台線上看屋熱情指數 雙北市持續燃燒
2:全台看屋熱情指數(點閱率)
 
2010
4
2011
1
2011
2
2011
3
2011
4
2011年4
月比1月
2011年4月比3月
2011年4月比2010年4月
新北市
531.44
538.93
561.89
553.12
622.17
15.45
12.48
17.07
台北市
502.51
564.98
575.60
569.59
630.52
11.60
10.70
25.48
大台南
82.12
94.78
110.18
123.48
124.23
31.07
0.61
51.28
大台中
182.51
173.79
191.81
213.40
213.09
22.61
-0.14
16.76
大高雄
316.88
319.66
344.59
408.05
381.76
19.43
-6.44
20.47
桃園縣
125.60
126.95
139.43
151.32
141.07
11.12
-6.77
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