從優惠房貸720萬額度撈好處

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想想看!既然政府推出「優惠房貸」,你到底可以從中撈到什麼好處?

【MyGoNews方暮晨/台北報導】在選舉前夕為了「居住正義」而大動作的推出了很多項「優惠」、「修理」房地產的相關措施,其中,行政院祭出了優惠房屋貸款利率可以提高到720萬元,且貸款期限放寬到30年,這項的優惠措施,有人罵「是為了選票」,有人也罵「會債留子孫」,與其浪費口水去罵這樣的政策,不妨可以想想,既然政府推出這樣的「優惠房貸」,你到底可以從中撈到什麼好處?

首先,720萬元的房屋貸款額度,以30年房貸年限計算,連本帶利的清償,每個月要支付約3萬元左右的銀行貸款(視個人信用條件與爭取到的利率),按照理財「333」的原則,房屋貸款利息不要超過家庭收入的1/3,換句話說,家庭整體收入在9萬元夫妻,去申請這個「優惠貸款」,對於家庭負擔來就不會很重。

一個家庭如果月收入能達到9萬元,以每月23%(台灣平均儲蓄率是23~26%)的儲蓄率來計算,這樣的家庭每月儲蓄應該有2.07萬元,1年的累計儲蓄約25萬元,4年時間就可以儲蓄累積100萬元,第2個4年就可以累積儲蓄達到200萬元,如果這中間善用理財工具(比方說民間標會、基金、股票投資……等),8年創造的財富應該不只儲蓄的金額。

看到政府的政策不要一直罵,要看看你有沒有機會從中撈到好處

以720萬元貸款額度反推房屋價格,相當於可以購買總價900萬元的房屋,換句話說,自備款的額度是180萬元,再加上10%的裝潢費用(以房屋總價計算),估計270萬元的自備款就可以搞定一個總價900萬元的新家。

因此,這項優惠房貸對於一個雙新家庭9萬元,已經在社會上努力工作多年,而且懂得善用理財工具創造財富的上班族來說,是一項還不錯的優惠辦法,所以,過去「辛苦工作、努力存錢」的這批社會中間份子,這個時候就可以享受政府這項「居住正義」的優惠辦法。

如果,這些人善用「優惠房貸」買下的不動產,在供養幾年之後,房價繼續上漲,那麼增值的回報率更是一件值得讓人雀躍的事,到時候,假設房價漲2成出售,獲利又是百萬元,所以說:「要努力工作、懂得理財」。至於30年的貸款,很多人根本貸不到30年就已經還清,債留子孫的顧慮,其實是多餘的。

因此,看到政府的政策不要一直罵,要看看你有沒有機會從中撈到好處,這樣態度比較能夠讓你在財富累積上更快速。至於月薪3萬元的個人,本來就不應該在這個階段奢望在精華地段買房,因為光是貸款利息就可以把你壓死。

買房的前提是:(1)必須有充裕的自備款(含裝潢費用),(2)要很會賺錢,有穩定的薪資收入,可以長期支付房屋貸款,(3)要有理財投資的概念,靠死薪水買房的確不容易;第4點最重要,那就是要「省吃儉用」,如果這些你都做不到,跟買房說「掰掰」吧!

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