房仲:林口房市將持續整理到Q3

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房仲:林口房市將持續整理到Q3

【MyGoNews 林承志/台北報導】號稱奢侈稅重災區的新北市林口區,在捷運機場線、林口行政園區、中商36招商案帶動下,2010年房價呈現跳躍式上漲。然而,受到奢侈稅打擊,目前林口房市交易呈現停滯狀態,台灣房屋資產管理中心張凱帝表示,預估林口買氣將持續下修到第3季,才會回穩,捷運站周邊安全房價為每坪25~28萬元;忠孝路至中山路間大樓,安全房價為每坪16~17萬元。

2010年大台北房市呈現爆炸性成長,投資客紛紛「錢」進房地產,擁有捷運機場線利多的林口房市,也成為投資客狙擊目標,導致房價迅速成長。金融海嘯後,林口新市鎮中後段新成屋大樓,每坪行情約15~18萬元,2011年初成交單價已站穩20萬元,更有預售個案喊出每坪40萬元天價。

不過,奢侈稅一出,林口房市隨即被點名為重災區,導致交易暫停。中信房屋冠權加盟店李文傑表示,林口房價相對大台北地區仍偏低,因此,雖有奢侈稅打房,但詢問度仍不算低,唯獨買方觀望態度濃厚,無論自住、置產型都已停止出價,造成交易量急凍的現象。張凱帝也表示,區域中小型建商在奢侈稅後也停止推案,預估整體房市景氣將冷清到第4季才會復甦。

儘管如此,不過,當地房仲仍認為林口房價下修幅度有限,因金融海嘯過後,林口新市鎮土地成本不斷上升,建商未來推案價格下修幅度不大。此外,2010年進場的投資客購入成本也不低,在未來仍有多項重大利多的前提下,除非經濟困難,否則難有賠本出售的狀況發生。

對於合理房價的看法,李文傑較為樂觀,他認為捷運周邊新成屋,每坪單價若28~32萬元;忠孝路至仁愛路間新成屋,每坪單價若20~24萬元;仁愛路至中山路間新成屋,每坪單價若18~20萬元,三大區段房價在上述區間可進場。不過,張凱帝則認為林口房市將持續冷清,捷運站周邊,5年內中古大樓,每坪單價25~28萬元進場較為安全,至於其他區段5年內中古大樓,每坪單價16~17萬元可進場。

至於區域較為主流的產品,兩人皆認為林口移民多,3房以上產品較售購屋族群青睞,坪數大小約30~45坪,總價區間則因距離捷運站遠近,產生較大價差,約為700~1500萬元。
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