房仲:新莊副都心讓價空間並不大

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房仲:新莊副都心讓價空間並不大

【MyGoNews 林承志/台北報導】新北市新莊在副都心重劃區帶動下,建商大量推案,吸引大批投資客進場,推升房價迅速飆漲。奢侈稅即將上路,新莊副都心傳出投資客逃命潮,不過,當地房仲表示,目前亟欲出脫手上庫存的短線投資客,多在去年進場,成本已被墊高,因此,讓價空間並不如想像得大。若民眾有意購置新莊副都心、頭前重劃區物件,每坪單價可設定在40~45萬間,可算是目前合理價位。

東森房屋新莊副都綠堤加盟店店長簡光鴻表示,新莊副都心、頭前重劃區住宅產品均價由金融海嘯後每坪均價35萬元起漲,直到2011年農曆年前後,每坪單價已漲破50萬元大關。房市景氣最熱時,每個物件平均僅需7天就可成交,如今,奢侈稅重擊市場買氣,賣方開價雖率先下修,但願意釋出的成交底線仍已不賠為原則,買賣雙方認知差距仍大,造成案件去化時間大幅拉長,目前每個案件約需30~40天才能成交。

新莊重劃區內的投資客早期多為代銷、建商的忠實客戶,且因早期進場購入成本低,加上此類投資客口袋較深,部份也早在2010年下半年,趁景氣尚佳就已開始出脫手中存貨,受奢侈稅打擊較輕。反倒是,新莊區域投資客眼見住家周邊房價飆漲,於2010年房價已漲過一輪後才進場購屋,購入成本多在每坪45萬元以上,甚至超過50萬元,成為奢侈稅打房的真正受害者。

簡光鴻指出,隨著奢侈稅腳步逼近,目前有意出清手上庫存的投資客心態多傾向平盤銷售,只求小賺一點工錢,或不賠就好,甚至還有投資客根本就以成本價出售,若再加上4%服務費,等於小賠出場。因此,對消費者來說,此時進場時機並不差。建議有意於新莊重劃區置產的民眾,選擇坪數40~50坪左右,3~4房產品,未來若有換屋需求,轉手性較強,總價約為3000萬元左右。
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