無殼蝸牛聯盟:抑制房價飆漲與補貼弱勢

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無殼蝸牛聯盟:抑制房價飆漲與補貼弱勢

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】在奢侈稅法案即將實施之際,經建會拋出「現代住宅」方案、行政院放寬優惠貸款上限等政策,無殼蝸牛聯盟認為,目前房市問題癥結不是住宅供給不足,而是有太多的「假性需求」 造成房價飆漲。

無殼蝸牛聯盟認為,台灣的住宅政策幾乎與「房產業者利多政策」劃上等號,從這幾天政府宣布「現代住宅」、「放寬房貸優惠」建商一片叫好稱道聲,便是一例。 關於「合宜住宅」與「現代住宅」此種由政府扮演住宅商品供給的政策,說穿了就是過去國宅政策的再版,是一種無效、不公平、且不可行的住宅方案。無效在於,根本無法做到像新加坡那樣全國超過八成以上的住宅都是由政府興建提供。過去30年來,政府直接興建國民住宅數量為174,891戶,僅佔住宅存量的2.3%,現在就算宣稱再蓋上萬戶「合宜住宅」、「現代住宅」,頂多增加0.2個百分點,對於調節市場價格或滿足民眾需求來說根本是無效。

不公平在於,由於數量有限,少數進駐者等同中了樂透彩券,幾年後就可比照市場行情賣出,一轉手就是數百萬元的進帳。以及,為了壓低售價,政府以低價賣斷或設定地上權提供土地給建商並提供融資保證,建商在政府的保證、房價又比鄰近地區便宜的情況下,賺取利潤且不用負擔風險,這正是最近財團建商大力讚揚合宜住宅、現代住宅的真實原因。不可行在於,以設定地上權的方式興建住宅,參照過去台北市辦理之經驗,後續必然衍生民眾要求買回之訴求抗爭,絕對會尾大不掉。

 

 

至於放寬「優惠房貸」到720萬、30年的作法,完全突顯政府其實是跟高房價既得利益者站在一起的;既然百姓嫌貴買不起,那就借更多錢讓你買,是一種誘騙百姓成為高房價屋奴來穩定高房價的荒唐政策。據營建署所公布2010年第四季資料,台北市中價位房價為1500萬,中位數所得家庭房價所得比是14.3倍、房貸負擔率56.2%;新北市中價位房價800萬,中位數所得家庭房價所得比是9.4倍、房貸負擔率38.1%。試問,面對民眾這樣的高房價所得比與房貸負擔率的壓力,是放寬貸款額度與年限可以解決的嗎?

以中價位房價較低的新北市為例,假設房價800萬,以目前的方案來試算每月償還金額,即貸款720萬元、30年、利率以1.337% (按中華郵政二年期定期儲金機動利率加0.042%機動調整) 來計算,每月應償還金額為24,289元;若考量未來利率上升的趨勢,用2.5%的保守利率來算,每月應償還金額為28,449元。換算下來,對家庭月收入10萬元 (房貸負擔率30%以內) 以上的民眾才算是合理負擔,而這絕非目前新北市中位數所得 (含以下) 家庭所能負擔。

無殼蝸牛聯盟再次呼籲並強調,台灣的住宅政策應把握以下兩個根本原則:(一) 健全房屋市場並抑制房價飆漲,讓一般家庭在合理負擔下能夠租屋、買屋、換屋;(二) 興辦社會住宅並補貼照顧弱勢,讓青年與底層弱勢者的基本居住權益可以被保障。

 

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