【官方報告01】板橋、新莊同步價漲

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板橋、新莊同步價漲

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】新北市政府公布2011年第1季房市動態,屬於一級戰區的板橋與新莊房市價格仍呈漲升走勢,不過在成交量方面,新莊已出現「量微縮」的跡象。

板橋區延續2010年年底升格直轄市效應影響,以及捷運線、新北環快等便捷交通建設、江翠北側重劃區即將動工等利多因素,致第1季不動產成交情形仍持續呈現正面發展趨勢。

就交易分布情形而言,捷運週邊交易仍相當熱絡,加上環狀線站區附近有動工消息利多影響,帶動整體價格上漲。新板特區新成屋成交行情,每坪平均約50-70萬元,文化路、民生路與雙十路商圈、中山路、中正路、四川路一帶,中古公寓每坪約23-30萬元,中古大樓30-40萬元,新成屋35-50萬元。

鄰近土城國慶路、重慶路區域,中古屋每坪約18-25萬元,新成屋28-33萬元;鄰近樹林與本區僅一橋之隔的溪崑地區,中古屋行情每坪約16-20萬元,新成屋23-24萬元,整體來說交易價格呈現上漲趨勢。

第1季買賣登記案件共計2794件,與2010年第4季相較減少約3.5%,與2010年同期相較則增加7.2%。分析交易量較上季減少原因,主要是因本季適逢農曆年節所致,而與去年同期相較成長,主要是因整體景氣持續好轉以及升格效應利多因素影響,帶動房地產市場交易所致。整體而言,2011年第1季不動產市場呈現「價漲量穩」格局。

新莊區在重大建設1高(中山高)、2快(特二號、東西向快速道路)、3捷運(新莊線、環狀線、機場線)及副都心中央合署辦公大樓預定2013年落成、中港大排「河廊改造」等各項利多因素影響下,成交行情持續上漲。

上新莊地區因重大建設利多不斷,為房市主要成交區域,尤以鄰近捷運新莊線及重劃區之區位最為熱絡,新成屋成交行情每坪45萬元以上,其他區域每坪約24-35萬元之間,中古屋成交行情則視個案區位及屋況而定,公寓每建坪約為15-24萬元;下新莊地區新成屋成交行情每坪約為17.5-20萬元,中正路旁鄰捷運站附近新成屋每坪則高於27萬元以上,中古屋公寓每坪則約為13.5-16萬元,整體而言,成交價仍呈現上漲趨勢。

統計第1季已辦理登記的買賣移轉量共計2008件,較上季減少約15.56%,分析其原因為適逢農曆春節期間登記天數較少;與去年同期比較減少約23.71%,此係去年同期有4個新建案完工後辦理第一次移轉所致。整體而言,本區不動產市場與上季比較,呈現「價漲量微縮」格局。
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