【官方報告06】三重、蘆洲受惠捷運通車

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三重、蘆洲受惠捷運通車,房市交易熱絡

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】三重及蘆洲房市在2011年第1季受到捷運蘆洲線通車帶動,房市交易熱絡,房市深具正面發展。

三重區興建中的捷運機場線(三重-中壢段)預計於2013年6月完工;台64線快速道路三重C、D匝道工程完工,開放通車;二重疏洪道重新橋下規劃為觀光市集,目前正在辦理現場相關設施改善工程;三重、蘆洲垃圾轉運站將走入歷史,提升兩區生活品質;捷運蘆洲支線通車等各項公共建設對本區房市發展均有正面影響。

就交易分布情形,以捷運蘆洲支線和新莊線沿線舊市區的新成屋及中古屋為主,占全區總交易量約2.6成;重陽橋引道附近重劃區1.2成次之。蘆洲支線與新莊線捷運沿線舊市區正義南路、大同南路一帶生活機能佳,中古公寓每坪約17-21萬元;重新路二段區域內中古大樓每坪約20-30萬元,價差視區位而定;正義北路與三和路2段因物件稀少性,成交量長期偏低,成交價相對較高,新成屋每坪約34-38萬元;集美街兩旁區域內公共設施完善,中古公寓及大樓各約17-24萬元、26-35萬元;而重陽橋重劃區新成屋每坪約28萬-45萬元。

本季買賣移轉案件量共計2190件,與上季相較減少15%,與去年同期相較增加3%,究其主因二月份適逢春節假期,工作天較少,又無建物第一次登記後移轉之案件,致移轉案件總量減少,本季房地買賣交易價格持平,與上季房市相較呈現「價穩量縮」格局。

蘆洲區2010年11月通車之捷運蘆洲支線對本區房市價格具支撐效果,另外,本區公一公園預定地(蘆洲區公所對面)預計興建多功能體育館;目前市府積極推動的「垃圾不轉運」及「垃圾山去化」等政策皆對本區房市價格產生正面效應。

就交易情形而言,以光華段重劃區為主,南港子重劃區次之,各佔本區總交易量之2.5成、1.6成。光華段重劃區內以中古屋為主,以長安街沿線為代表,每坪約15-20萬元,價格相對較低,有相當吸引力;南港子重劃區區內街道整齊寬大,北側近捷運蘆洲站,南側近傳統蘆洲商圈,新成屋每坪約30-35萬元。鄰近重陽重劃區捷運徐匯中學站附近住宅區,中古公寓每坪約16-22萬元,新成屋約30-38萬元。

本季買賣移轉案件量共計1097件,與上季相較減少12%,與去年同期相較增加3%,主要係因本季適逢春節假期,工作天較少,致案件量減少,惟受捷運蘆洲支線11月通車影響,交易價格部分地區呈現微漲,離捷運較遠地區則呈價格持平現象。整體而言,呈現「價穩兩縮」態勢。

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