【官方報告07】新店安坑房市交易轉熱 烏來平穩

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新店安坑房市交易轉熱 烏來平穩

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】新北市2011年第1季房市報告指出,新店及烏來的房市交易平穩,新店安坑在交通建設陸續完成後,房市交易轉趨熱絡。

新店區本區交通以北二高、環河快速道路及捷運新店線等為主,交通便利,區內學校、醫院及購物中心林立,生活機能完善,另有寶橋、遠東等工業區提供就業機會,促使區內房地交易熱絡,為大台北房地產交易的指標地區。安坑地區受限於地形交通,整體發展不如市區,但因房價較市區低廉,且有中安快速道路、即將完工之安坑1號道路1期工程及規劃中的捷運安坑線等多項交通建設,預期可改善本區交通問題,房地交易亦屬熱絡。

本季市區交易多分布於北新路捷運沿線、中正路、中興路、民族路、民權路、三民路、建國路等主要道路,公寓成交行情每坪25-38萬元,大樓每坪32-45萬元;安坑地區交易主要分布於安康路、安民街及新和國小一帶,公寓成交行情每坪14-17萬元,大樓每坪17-23萬元。

本季買賣案件共2168件,與上季相較增加12.16%,因為建案交屋登記所致,與2010年同期相比則減少約3.34%。總結本季價量變動情形為「價穩量增」格局。

烏來區本區雖幅員廣大,惟均屬台北水源特定區及烏來水源特定區計畫範圍,區內多為國有土地及原住民保留地,在諸多開發限制下,新建案請照不易,故久無新案推出。在房地交易方面,因受限於移轉對象身分的限制,以及區內特殊房地交易模式,故交易量較其他區稀少。

本季全區買賣移轉案件共11件,比較2010年第4季14件量縮,但與去年同期6件相比則略有增加,惟因案量極小,地價持穩無明顯波動。整體房市呈「價量持平」格局。

 

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