台灣建商賺大錢 拿新台幣去換人民幣

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遠雄在中國推案量是台灣前3大建商年度推案量總和(圖為遠雄董事長趙藤雄)

【MyGoNews方暮晨/台北報導】台灣房地產市調機構才公布2010年的10大建商排行(請參閱http://mygonews.com/news/content/?permalink=4d817c836a9ad),推案量第一名的寶佳機構全年度推案總金額為588億元,第二名的遠雄集團推案總金額為398億元,第三名則是麗寶機構的236億元,換句話說,2010年台灣前3名推案建商總計加起來的個案銷售總金額是1222億元,這樣的推案量大不大呢?看看遠雄集團在中國的推案規模,很多人可能會嚇一跳,台灣房地產的規模竟然是如此「渺小」。

遠雄建設在中國大陸建案,主要透過持股25.5%海峽建設,其餘74.5%股東則有台灣東元、香港的鴻基地產、恒基兆業、世茂房地產等。這家海峽建設目前主要有2個大型建案,分別為「江蘇南京案」與「福州平潭案」。

「江蘇南京案」基地面積為34.1 萬平方米(約10萬3152坪),土地成本為44.12億人民幣(約新台幣197.87億元),預計將分5期開發,合計總樓地板面積達94萬平方米(約28萬4874坪),每平方米售價在2 萬人民幣(約新台幣89648元)計算,總銷金額可達188億人民幣(約新台幣843億元),扣除土地成本44億人民幣、營造成本47億人民幣、銷售費用、土地增值稅與所得稅合計60億人民幣,「江蘇南京案」淨利金額可達36.91億人民幣(約新台幣168.5億元),遠雄持股比例25.5%,匯率以4.5台幣/人民幣計算,貢獻遠雄淨利金額為新台幣42.35億元,貢獻遠雄EPS達5.49 元。海峽建設預計將在2011年開發第1期,預計最快在2013年開始貢獻獲利。
 


「福州平潭案」基地面積76萬平方米(約23萬324坪),土地成本為3.45億人民幣,合計總樓地板面積達171.4萬平方米,每坪售價在0.73萬人民幣計算,總銷金額可達125億人民幣(約新台幣560億元),扣除土地成本3.45億人民幣、營造成本67.4億人民幣、銷售費用、增值稅與所得稅合計34億人民幣,「福州平潭案」淨利金額可達20.15億人民幣(約新台幣90.37億元),遠雄持股比例25.5%,匯率以4.5台幣/人民幣計算,貢獻遠雄淨利金額為新台幣23.12億元,貢獻遠雄EPS達3.00元。

看看遠雄集團中國投資的兩個建案的總銷售金額就達到新台幣1403億元,獲利高達65.5億元之多,幾乎兩件個案的獲利已經快等於公司的一個資本額了,而這樣的銷售金額,也超過2010年台灣3大建商(包含遠雄自己在內)推案量總和。從這樣的角度來看台灣房地產,其實台灣房市是很「渺小」的。遠雄集團在中國的動作不僅於此,除「江蘇南京案」與「福州平潭案」外,另外還有「蘇州案」與「天津生態城」兩建案,基地面積分別為23,897坪與23,292坪,遠雄占開發案比重分別為100%與60%,預計將以透過交易的方式,委由海峽建設來開發。

這些建商近幾年在台灣炒作房地產成功,賺了大把的新台幣,然後把錢拿到中國玩更大的建案,用新台幣去賺人民幣,其實建商是這波房地產漲升最大的既得利益者,因此,當台灣政府發現房價炒作得太離譜,造成民怨之後,以奢侈稅的方式來限制投機炒作歪風,這些房地產大老實在沒有立場出面來批評政府的奢侈稅會傷及無辜。這裡面最無辜的是辛苦工作一輩子,卻依舊買不起房子的那群「無殼族」。
 

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