新玩法!建商搶「市場」BOT+BOO商機

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北市松山中崙市場已拆除,未來將展現新風貌。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市菁華區土地難覓之下,建設公司開始轉進公有、私有市場的改建,以便取得可興建與經營的機會,連勝文遭槍擊後,外界才開始注意這塊商機的龐大,但早已被具實力建商捷足先登取得優勢。

民間建設公司看準台北市政府為引進民間資金、減輕財政負擔並加速市場用地新改建,使公有設施用地使用更加多元化,活絡當地商機,因此積極投入市場用地改建。目前民間建設公司參與投資模式,基本上可區分為BOT(興建─營運─移轉)與BOO(興建─營運─擁有)兩類,前者通常市場用地土地所有權大多數為政府所有,因此業者以BOT為主要的開發模式。 如果市場用地土地所有權大多數為民間私人所有,因此以BOO為主要的開發模式。

目前已採BOT案例有中崙市場與江南市場,中崙市場由台北市府與馥霖簽訂投資契約,預計於2014年底改建完成,改建後的中崙市場大樓1、2樓由原中崙市場攤商進駐經營,3樓為松山區區民活動中心,4樓以上由馥霖公司作商業用途使用,150年投資契約期滿後無償移轉予市府。

江南市場BOT案由台北市府與甲山林建設及漢洋建設簽訂投資契約,改建後的江南市場大樓1樓及部分2樓由原江南市場攤商進駐經營,3樓以上由該等公司作商業用途使用,149年投資契約期滿後無償移轉予市府。

參與BOO案的業者不少,(1)德明市場BOO案由台北市府與沅泰建設完成簽約,預計於2011年11月開始營運。(2) 知行市場BOO案由元霖建設取得,正由該公司辦理都市更新中。新建的知行市場大樓預計1、2樓作超級市場及複合式經營,3樓以上作住宅使用。(3) 石牌市場BOO案:由泰民建設開發與長虹建設取得,預計於2017年完工並開始營運。此外,目前尚待審核的BOO案包括內湖碧湖市場、大安古亭市場及內湖港墘市場。

台北市公有市場BOT、BOO及獎投促參案件數及執行情形表
公有市場BOT案市場
投資人(申請人)
行政區
市場名稱
馥霖公司
松山區  
中崙
甲山林建設、漢洋建設
內湖區  
江南
私有市場BOO案
沅泰建設
內湖區  
德明
元霖建設      
北投區  
知行
泰民建設、長虹建設
北投區
石牌
興富發建設
內湖區
碧湖
古亭開發
大安區
古亭
元興建設
內湖區
港墘
獎勵民間投資興建案
冠德建設
南港區
中南 
中租建設
北投區
珠海      
資料來源:建設公司、台北市政府    製表:MyGoNews廖賢龍

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