捷運宅 永安市場站漲最大

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捷運宅 永安市場站漲最大

【MyGoNews 林承志/台北報導】新北市三環三線捷運路網概念成形後,台灣房屋著手調查2011年第1季和2010第1季捷運住宅行情比較,結果發現今年第1季捷運宅漲幅前3名依序為,第1名為中和線永安市場站「美麗永安」每坪46~48萬,漲幅高達23.68%,成為1年來漲幅最大的捷運宅;第2名為新店線大坪林捷運站「新天地」每坪52~58萬,漲幅22.22%;第3名為新店線新店市公所站「新店市公所」每坪47~53萬,漲幅20.48%。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,據統計大台北捷運宅1年來房價平均漲幅11.33%,北市市中心核心5個行政區的捷運宅,過去因房價漲太多,漲勢開始鈍化,漲幅大都在10%以下;反而是二線城市新北市捷運宅挾著落後補漲的優勢,漲幅不斷再創新高,因此漲幅前3名才會由中永和及新店區包辦。值得留意的是北市文山區過去房價漲幅不多,連帶這次的捷運宅也有落後補漲效應,漲幅也高達17%。

一般而言,捷運宅大都領先週遭房價,例如2009年5月捷運局標售東門站京華苑每坪80~88萬,2010年第1季成交行情均價95萬,今年第1季均價上漲至100萬,漲幅才5.26%。而且這1年北市捷運宅房價大都呈現微漲,反而是過去房價較低、生活機能好的新北市捷運宅呈現落後補漲的效應。

邱太煊表示,北市15坪的捷運宅動輒1000~1300萬之間,一般這類的總價帶,買方寧可選擇新北市600~750萬捷運宅,不僅可以減少房貸支出,通勤時間也不會差太多。另外,北市有些捷運宅雖然很便利,但戶數多、投資客多,房價上漲空間較小。

值得注意的是,2011年度漲幅第1名的捷運宅是捷運永安市場站的美麗永安,因為週遭商家林立,不僅有家樂福等量販店,知名的速食業麥當勞、摩斯漢堡,銀行業大都在此設點,生活機能十分良好,另外,永安市場站地近11公頃的中和四號公園,是中、永和少數的大面積綠地,區域其他高樓層面公園的大樓成交都要站上5字頭,一起拉抬區域均價。
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