【官方報告11】淡水、八里房市連動 皆為價穩量增

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淡水、八里房市連動 皆為價穩量增

【MyGoNews 林承志╱台北報導】淡水房市在紅樹林、竹圍區域,因景觀休閒住宅及位於捷運沿線,吸引特定客層,交易熱度持穩。至於,淡海新市鎮方面,受惠於捷運綠山線題材發酵及1字頭房價吸引外地購屋族,交易熱度則逐漸升溫。2010年度因新北市升格、交通建設興闢漸露曙光,加上年底陸續有大批建案完工,交易熱絡,但受冬季氣候不佳之影響,議價空間增加,整體成交行情呈現持平格局。

淡水Q410房地產交易主要分布於竹圍、紅樹林及淡水等捷運站生活圈及淡海新市鎮一帶。竹圍捷運站周邊大樓每坪行情約17~25萬元,公寓約14~17萬元;中正東路1段新屋每坪約20~25萬元,10年內中古大樓約15~20萬元;中正東路2段新屋每坪約24~30萬元,10年內中古大樓約18~23萬元;淡水總站周邊中古大樓每坪約14~18萬元,公寓約12~15萬元。

淡海新市鎮中山北路、新市一路路口附近新落成住宅大樓每坪約12~18萬元。但因部分個案強調球場綠地或水岸景觀等特殊條件,與一般區域行情有3~5成以上價差。

本季買賣案件數量為2,794件,與上季相較增加24.84%,分析其原因,係本季因年底推案完工過戶案量挹注影響,成交量大幅增加所致。整體而言,不動產交易行情呈現「價穩量增」走勢。

八里本區自2009年臺64線東西向快速道路八里~新店段通車後對外交通稍有改善,使得通車時間縮短,外地遷入居住及置產意願提升,對本區房地產價格有所支撐。

房地產交易主要分布於龍米路一、二段、中山路及中華路二側,龍米路沿線10年以內中古大樓每坪行情介於12~17萬元,公寓每坪則約為9~12萬元,另訴求高樓層河岸景觀及溫泉題材之建案每坪行情約介於24~30萬元;中華路及中山路沿線中古公寓每坪約8~12萬元。八里左岸區公寓每坪行情多介於12~16萬元;透天別墅每坪行情約13~20萬元。

買賣移轉案件共412件,較上季增加13.81﹪,較去年同期減少13.63﹪,分析其原因,主要受去年臺64線東西向快速道路八里新店段通車效應,使去年同期之買賣交易較今年熱絡,而本季較上季增加係因捷運蘆洲線開通後,本區位屬近鄰且房價較低,因比價效應發酵所致。至價格方面,仍與上季大致持平。整體來看交易行情呈現「價穩量增」趨勢。

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