中古好屋3指標-地段、坪數、管理

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首購自住族群建議購買(1)地段佳、(2)使用坪數適中、(3)管理費合理的中古屋。
 

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】太平洋房屋統計2010上半年有60.2%為首購自住,創下2004年房市復甦以來的新高紀錄,顯示北市雖呈現高房價,但具購買能力,需求大坪數、高總價的換屋族,仍會根據個人需求尋找適當好宅換屋;首購自住族則在低利率環境動能驅使下,加上青年安心成家首購優貸及都更獎勵等政策帶動下,積極搶進北市優質地段的房子。

太平洋房屋副總經理李珠華表示,從基本面看,如果經濟長期穩定成長,加上政府釋放房市利多政策,房地產走勢也會貼近經濟成長率的曲線。他說,ECFA實施後之利多的持續發酵,國內外資金熱錢推升台灣房市行情,累計2010年台建物買賣移轉棟數40萬6689棟,比較2009年同期成長約4.73%,買氣陸續追高,顯然已走出央行打房的陰霾。

李珠華指出,2010年6月24日因為央行風險控管及打房政策,壓抑投機買氣,房價面臨回檔壓力,並在6~8月逐漸發酵,房市交易出現量縮,因此項政策,也出現部分投資客波段操作、出售獲利了結的結果,買方也正好可藉由這個時點多看屋、尋求好物件,迅速掌握市場訊息,伺機出手買房。李珠華副總預期2011年整體房市買盤將呈現穩定看多局面。

根據內政部營建署「台灣住宅需求動向季報」,從2010年第3季的六大縣市房地產交易資料,顯示各地區的自住型新購置住宅者購屋類型,均以中古屋為主要需求,按整體調查地區顯示,平均有66.9%購屋者是買中古屋類型,其中以台北市的購買中古屋家戶需求比例達83.9%為最高(台北市2010年上半年自住購置中古屋類型平均是73.32%,2009年下半年為61.43%);2010年第3季北市自住預售屋,購屋比例從2009年下半年的14.00%,大幅下滑至99年Q3的6.5﹪。

新北市2010年第3季購買自住預售屋的熱度雖略有回升,但是情況類似,自住購屋類型還是以中古屋71.6%居主流。李珠華認為,現階段在預售市場價格屢創區域新高下,首購自住族群傾向於購買擁有(1)地段佳、(2)使用坪數適中及(3)管理費合理等優勢的中古屋。
 

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