有狀況?!購地→未創新價!流標→底價太貴!

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有狀況?!購地→未創新價!流標→底價太貴!

【MyGoNews編輯部/台北報導】房地產2011年1月27日出現2則讓人應該特別注意的事,第一件是台中七期一塊大面積土地標售,因為底標單價太高而流標,是否意味建商對於高價土地開始有了警戒!第二件是台灣人壽在新北市新莊地區購買土地,準備自建企業大樓,結果在這塊大家都想搶的土地裡,成交的價格並沒有繼續創新高,值得注意是否新莊土地的價格已經臨界高點。

看好新北市新莊區交通便捷,台灣人壽1月27日宣布,以19.2億元購置新北市新莊區中正路土地,作為自用大樓。該筆土地面積為501.68坪,未來將興建地上18樓、地下4樓大樓,預估建物面積5418.65坪,房仲業者說,若以建物面積來算,每坪價格約35.4萬元,並未創當地新高價。

台灣人壽繼1月26日宣佈處分台中一筆不動產後,1月27日又宣佈買入新莊不動產,這次是看好新北市新莊區交通便捷,加上台灣人壽在新北市還沒有自用大樓,於是幾經尋覓後決定購置新北市新莊區中正路土地,未來將興建大樓作為自用大樓。

台灣人壽才剛剛處分台中土地,戴德梁行11月27日標售台中七期燙金土地,最後因無人投標而流標。這塊土地為親家建設所有,位市政路、河南路口,為新六(建蔽率50%、容積率600%)用地,可興建住宅,土地面積約2493坪,底價58.8億元,換算每坪底價約235.8萬元,當地業者說:「與市價相去不遠。」加上目前該塊地上仍有承租戶,即使取得土地,短時間內應無法開發,預計2013年租約才會到期,所以,儘管有12組人去領標單,最後卻沒有出現投標者。

房地產業者私下表示,這塊土地尚有承租戶並不是主要問題,問題在於單價太高,新六用地的建蔽率是50%,容積率是600%,這塊基地與2010年11月22日國泰建設以總價新台幣13億3,869萬元標得台中市七期惠中路一段、市政北二路交叉口516.64坪角地相比,地段位置並沒有特別強勢,國泰建設土地每坪得標單價259萬餘元,跳躍突破台中市土地成交價格。

房地產業者表示,而國泰建設這塊土地建蔽率50%、容積率600%,換算容積單價每坪約27萬。如以每建坪造價15萬,利潤含管銷30%推算未來房價每坪上看55~65萬元。而27日流標的這塊土地,底標價格每坪235.8萬元,粗步估算,未來一旦興建之後,每坪建物分攤土地、建造成本將達40萬元左右,銷售價格勢必超越「5字頭」,這麼大面積的土地,銷售上不見得好賣,因此,建商細算之後,才沒人有意願出手。
 

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