真正的打房手段!台灣很難做到

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真正的打房手段!台灣很難做到
 

【MyGoNews編輯部/綜合報導】中國「限購令」成為二次房地產調控的重點。目前北京、上海、廈門、福州、寧波、杭州、南京、深圳、廣州等9城市均出臺相關「限購令」細則,這些透過行政命令方式執行的「限購令」足以讓房地產市場的漲勢出現「降溫」的趨勢,中國房地產的漲幅相當可觀,台灣房地產的漲勢也不惶多讓,然而,相對於中國政府的「打房」手段,台灣政府則是「無能為力」。以下整理中國9個城市的「限購令」,想想看,哪一項是台灣政府敢做的!

■北京----暫定同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房。

■上海----暫定本市及外省市居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)只能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房)。

■廈門----採取臨時性限購措施。即日起至2010年12月31日,同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房。

■杭州----暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購買1套商 品住房(含二手存量住房)。

■寧波----本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭),在本市只能新購1套住房;能提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭在本市只能新購1套住房。無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民暫停在本市購房。
 


■南京----保障本市居民自住改善型和外地來寧工作需要購房。暫時限制購買第三套住房。嚴控投機炒房,對違反上述規定、不能提供相關證明的,銀行不予貸款,房地產登記機構不予辦理權屬登記。

■深圳----在本市暫時實行限定居民家庭購房套數政策。對於本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭),限購2套住房;對於能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房。暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。

■福州----從即日起至2010年12月31日,福州市行政區域內戶籍居民同一購房家庭(包括購房人、配偶及未成年子女),只能在福州市五城區新購買一套商品住房;對於能夠提供在福州市行政區域內一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非該市戶籍居民家庭,只能在福州市五城區購買一套商品住房。暫停在福州市擁有2套以上(含2套)住房的福州市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非該市戶籍居民家庭、無法提供在該市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非該市戶籍居民在福州市五城區繼續購買商品住房。

■廣州----各相關單位必須嚴格執行同一購房家庭(包括購房人、配偶及未成年子女,下同)只能在本市市轄十區新購買一套商品住房的政策;商品住房是指新建商品住房和二手住房。購房家庭是指本市戶籍居民家庭,或能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭。未滿18周歲的人士,不得在本市單獨購買商品住房。
 

政策解讀


從上面政策可以看出,9個城市在「限購」的大方向上趨向統一,只是在具體標準上寬鬆略有不同。北京、上海、廈門和杭州4地政策大體相同,即同一家庭不論本地或外地戶籍均可新購一套,且不論以前購買了幾套房子。

寧波則在限購令的基礎上增加了嚴格的「限外令」,無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民暫停在本市購房。在之前的「限貸令」中這類人群是無法申請商業貸款的,但按寧波新的規定這類人群即使全額付款也無法購買。

南京的「限購令」最大亮點是限制購買第三套房,但對於具體界定標準尚未明確。

深圳的「限購令」相比其他城市更為復雜,對於本地居民和外地居民區別對待,而且還追究存量房數量。本市擁有兩套以上家庭和擁有1套以上住房非本市居民暫停購房。深圳的「限購令」唯一寬鬆的是,深圳市戶籍家庭,如果一套房子都沒有,可以新購兩套住房(其他城市都只能新買一套)。

福州限購令與深圳限購令,只有一條差別,在福州區域內戶籍居民家庭,如果沒有房子,也只能新購買一套住房,而深圳市戶籍家庭無房者,可新購買兩套住房。其他條款,福州與深圳完全相同。

此外,目前只有福州和廈門明確了「限購令」政策時限的城市,截止到 2010年12月31日,其他城市均沒有明確「限購令」政策時限。

廣州限購令與北京、上海大致相同,不同之處在於對購房者年齡進行了限制,未滿18歲不得單獨購買商品住房。
 

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